深圳是全国楼市的风向标，曾在2014年10月-2016年3月份期间，保持房价继续下跌18个月、涨幅到达9成之势，但这个场面已被突破。变化屡次的2016年收官了，2017年深圳楼市的走向成为新的全民关心话题。
2016年，深圳楼市最大的看点莫过于“一年两调”的双政策强管控。不管是服从市场周期性调剂仍是政策调控的后果，2016年都是深圳楼市步入构造性调剂的末尾年，2017年，这类调剂将深化。
深圳房价的狂飙猛涨在2016年3月急踩刹车键。彼时出台的“3.25新政”把限购社保1年进步至3年，冲击首付贷的方式，抑止深圳过量的投资性需求，避免投资客挤高房价。
尔后，深圳楼市堕入张望中，房价保持惯性下跌，但成交量已遭到抑止。深圳华夏为此做过火析，以为市场对此政策的消化能力是2个月。两个月后，深圳楼市复原下行的势头，在9月再次冲至汗青性峰值，新居成交均价靠近6万元/平方米。
“10.4 新政”比“3.25新政”严峻很多，前者同时从需乞降供应两方面临房价进行把控。需求方面，限购社保3年改5年，进步首付等行动再次为深圳投资客设阻，更高的房票门坎也障碍了局部刚需及改良型成交;供应方面，当局严查拿地资金以下降资金杠杆、拿地形式改成“双限双竞”对存案成交价钱严格划线。另外，加大行业内的稽察与整理力度。
“10.4 新政”出台后，深圳楼市终究彻底降温了，一手完毕了近两年的下行周期，尔后，市场预期急转向下。
深圳华夏监测数据显现，2016年，深圳新建室第供给降至汗青低位，唯一 434 万平方米，环比大降 37%。在低供给、无效需求增加和市场张望心情浓重的分析影响下，深圳全面新居成交面积降至 417万平方米，环比降落 37%，成交套数降至4万套，环比降落 39%。
价钱方面，因为新居豪宅趋向分明，开拓约定价仍然坚硬，深圳2016年新居成交均价相比 2015年下跌近六成至5.3万元/平方米，创下2008年以来的最大涨幅。
新居成交容易受构造影响，相比之下，二手房反响更快，其成交数据更有参考性。
2016年深圳二手室第价钱动摇猛烈。“3.25 新政” 后一个月内价钱下跌 2.4%，成交量腰斩。“10.4 新政”后第一个月房价下跌 4.2%，靠近第一次调控 下跌的两倍，目前均价继续下跌 3 个月，月成交量仍在继续走低。
深圳华夏数据显现，2016年深圳二手室第累计下跌近 16%，相比 2015年全年6成的涨幅，收紧趋向分明，最高成交均价靠近 6 万元/平方米，年内共成交约 9.6 万套，环比增加近四分之一，仅稍超出跨越2013年的程度。
过来一年，深圳楼市被“3.25 新政”和“10.4 新政”两次政策联系，成交量价走势呈正相干并构成低落、下跌、调剂、再回涨的循环，目前处在2016年10月调控后的下跌的阶段，成友谊况其实不悲观。
从全国大市来看，2017年中国房地产市场将以“波动”为主，客岁全年去库存政策刺激下，全国楼市普涨，今年跟着调控政策的出台，将逐渐回归感性。
另外，中国指数研究院剖析演讲指出，美联储公布加息意味着全球活动性宽松周期的完毕，中外货币政策也将从高速增加转向稳健中性，过来一年宽松的货泉信贷情况将难以继续。
招商蛇口总司理许永军通知第一财经记者，将来楼市调控将出现常态化的场面。“相较于较兴旺而继续的需求，一二线乡村的室第地盘供给中临时来看仍将处于绝对充足的形态。而我国的官方财富积累仍在继续，中产阶层人群数目在不时扩展，一二线乡村房价将来另有一定的下行空间，容易成为投契性资金炒作的疆场，进一步拉大贫富差异、挤压实体经济、酝酿金融风险。因而，当局的调控轻车熟路，需求继续进行。”
详细到一二线乡村，中国指数研究院的全体判别是量价进入调剂阶段，2016年的普涨行情难以再次呈现。可是一线乡村住房需求仍然兴旺，2017年房价调剂幅度十分无限。
深职院房地产研究所所长邓志旺对第一财经记者暗示，预判2017年深圳将维持现有政策即“10.4新政”为主，持续打压房地产投契投资需求，回归寓居为主，政策方面不会有大的改动或许逆转。
邓志旺以为，“2017年上半年，全部市场行情将较为平平，新居和二手房的成交量偏低，价钱波动。可是颠末2016年第四时度和2017年上半年的积聚后，下半年购房需求将汇集中开释，下半年楼市成交量上升，估计2017年全年深圳房价比2016年下跌5-10个点。”