重庆，除让人垂涎欲滴的暖锅外，另有“良知房价”。近三年来，重庆的GDP增加速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波涛不惊。“网红市长”黄奇帆离任重庆市市长的消息传出，却让很多外埠人开端把眼光投向了这座山城。延续两周，重庆的新建商品房成交均超越万套。山雨欲来风满楼，重庆的房价要涨吗?很多专家照旧以为，重庆的供给量充分，房价会涨，但疯涨的可能性不大。

　　打飞的去买房

　　“除夕飞去认购了一套，比来自己还看到什么好盘吗?”2016年年末，当全国楼市在一向加码晋级的调控中慢慢冷却的时分，重庆的房地产市场开端炽热起来，一波烦恼于限购的一线乡村购房者最早嗅到了时机。“重庆如今房价1万出头，首套房首付只需20%，假如买一套80平方米左右的两居室，二三十万就可以买一套。”看惯了北京、上海单价动辄8万、10万的室第，北京市民王密斯按耐不住外表的冲动。

　　今年除夕，王密斯开端重庆的看房之旅，“售楼处的人的确良多，终究有多少成交就不知道了。”在与王密斯的交流中，其微信上不时传来“战报”。与她一起并肩作战的，另有几位上海、杭州的购房者，自己单独组建了一个重庆买房群，相互交流购房信息。“昨晚群里另有人发了一个上海炒房团团购南岸区某楼盘的信息，群里一下炸开了锅，以为重庆的楼市的火还能持续。”

　　也是除夕期间，上海的刘先生也特地跑去了重庆看房，“我时间很紧，当天去当天回，就慌忙认购了一套。还看上了一个楼盘在1月14日前后收盘，计划再去一趟，不外今天打电话，这个项目的预售证还没批上去，不知能否能如期收盘。”

　　近两周成交激增

　　有了这一波外埠人的助力，近期重庆楼市的成交的确有了分明下跌。

　　依据易居研究院智库核心的统计数据显现，从2016年12月下旬开端，重庆的新建商品房成交面积分明升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积疾速升至87万平方米，在随后包括除夕假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，到达近期成交量的最高值。从重庆全部2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，乃至超越了2016年2月份和7月份全月的成交。

　　虽然近期成交量大增，可是成交均价并没有呈现分明的转变，价钱在7600元/平方米高低浮动。成交均价上没有浮动，但开拓商的预期曾经有所转变。重庆市民杨密斯国庆节期间看了一套别墅，昨日却忽然接到开拓商的跌价电话，“涨了近50万。”除夕从上海去重庆买房的刘先生也暗示，看了一个江北区的楼盘，近期也每平方米涨了1000元，“传闻渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，如今开拓商曾经中止认筹了。”

　　专家说下跌空间无限

　　重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”。过来五年，重庆GDP增加了98%，住民人均支出增加了55%，而房价却只增加了12%。有一份《2016年10月全国100乡村房价排行榜》中显现，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡，乃至被兰州、南宁甩在了前面。

　　被压制多年的重庆房价，会呈现补涨或报仇性下跌吗?多位市场人士向北京晨报记者暗示，将来重庆房价向感性回归，该当是个大约率事情，可是虽然重庆房价被低估，由于供给充分等缘由，将来下跌的空间无限。

　　易居研究院智库核心研究总监严跃进以为，目前全国比较优良的且房价没太下跌的乡村主要包罗长沙、重庆和成都。成都曾经出台调控政策，重庆房价虽然下跌最慢，可是房价持续下跌，也有出台限购限贷政策的可能性，“固然，重庆属于绝对炒作少的乡村，房价只会涨不会跌，幅度会依据不同区域决议的。从本钱角度看，自身重庆房价不算太贵，要害是持有时间的问题，不见得会相似合肥那样，买了当前就翻番。”

　　布景

　　重庆房价之谜

　　过来：五年只涨了12%

　　未来：能成下一个合肥吗?

　　即便在全国涨声一片的状况下，重庆的房价一向能保持波动。起首是供给充分。从2008年开端，重庆以乡村宅基地为打破口，指导乡村地盘流转，发明性地创造了“地票”买卖制度。今后，为乡村宅基地化身为乡村建立用地目标供给了“入场券”。依据重庆官方供给的数据，停止2016年5月上旬，全部重庆市的累计买卖地票17.7万亩。

　　重庆关于地盘的拍卖治理也比较严格，请求招标者预交高额的竞拍包管金。在治理开拓商方面，黄奇帆也在为房地产市场“清算门户”。2016年9月，他在一次当局任务集会上公布，方案关失落1500家“空壳”房地产公司。

　　另外，保证性住房建立也是房价波动的一个主要要素。官方数据显现，停止2016年6月底，重庆保证性住房累计分派入住36.8万套(公租房23.8万套、廉租房9万套、公廉租房兼顾用作安设房4万套)。

　　“另有一个要素是，周边成都会场也有较大的库存。一向不涨的乡村是有内涵缘由的，目前全国市场的房价下跌态势主如果中部的一些省会乡村。重庆算西部，假如说重庆要有相似武汉、合肥的格式，就要看后续高铁等建立能否能够疾速跟进。”易居研究院智库核心研究总监严跃进暗示。

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