10月下半月，北京、天津、上海、深圳、成都、厦门和郑州新建商品室第价钱呈现降落，将来房价会大跌吗?
11月18日，国度统计局公布70个大中乡村室第出售价钱统计数据。
数据显现，10月份70个大中乡村中，一二线乡村房地产市场分明降温，房价环比涨幅疾速回落。三线乡村较为波动，此中有7个乡村房价呈现降落。
国度统计局乡村司初级统计师刘建伟解读时暗示：“开端测算，10月份1、二线乡村新建商品室第价钱辨别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手室第价钱辨别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线乡村房价较为波动。”
10月上半月，多地出台房地产调控政策，为深化反应房地产市场静态转变，国度统计局再次对15个热门一二线乡村的房价，分10月上半月与10月下半月进行了统计。
“后果显现，一线和热门二线乡村量体裁衣、因城施策施行调控政策以来，房价走势分明趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品室第价钱除深圳和成都2个乡村持续降落外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个乡村也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。”刘建伟指出。
将来房价会大跌吗?北京、上海、深圳、天津等乡村房价开端降落了
此中北京市10月下半月环比降落了0.4%。也就是说，假定在10月上半月还要5万一平米的商品房，在10月下半月可能已降价200元。
易居研究院智库核心研究总监严跃进对逐日经济旧事记者暗示：“北京上半月房价仍然有所下跌，而下半月开端呈现增幅为负的景象，这阐明市场正逐步消化目前的调控政策，房价回归颠簸形态无望失掉完成。后续11-12月份估计房价会出现一个不涨不跌的形态，这关于购房者来讲是一个利好消息。”
「 调控奏效，成交量降落 」
在国庆节前后，全国20多个乡村连续推出过一轮楼市调控政策，被业内称为“930”新政，以期为疾速下跌的楼市降温，限购限贷、中介机构严禁从事外配资金融营业、标准中介机构治理等外容。这些调控政策在新居与二手房市场曾经接踵发威，局部乡村乃至呈现成交量腰斩的场面。
数据显现，1-10月份，全国商品房出售额91482亿元，同比增加41.2%，已超2015年全年出售程度，提早两个月刷新记载。同时，出售面积120338万平方米，同比增加26.8%，也已到达积年同期最高记载。
但从单月来看，跟着多地限购政策落地，商品房出售额10月增幅大幅回落。
将来房价会大跌吗?北京、上海、深圳、天津等乡村房价开端降落了
2016年各月份出售额同比与环比增幅状况，根源于21世纪经济报导
房企功绩也遭到影响，已发布10月出售功绩的32家房企中，环比功绩呈现下滑的房企达22家，占到总数的近七成。
此中，万科10月出售额到达489.9亿，位居目前发布功绩的上市房企10月出售额排行首位，环比增幅高达93%。而金地集团、富力地产的10月出售额环比跌幅均逾40%。
尽管如斯，今年前十月很多房企仍是赚得盆满钵满。融创中国已完玉成年目的的135%，碧桂园完成123%，深陷股权之争中的万科也完成了全年功绩，恒大、万科前10月出售额还双双打破3000亿。
华夏地产市场总监张大伟对21世纪经济报导暗示，大局部房企在2016年出售与资金都十分优良，将影响调控后房价下调时间和空间。
「 各地限购令晋级，有无你家? 」
就在国度统计局发布10月份“全国房地产开拓投资和出售状况”数据的统一天，多地开端加码调控。
武汉
11月14日晚间，武汉市住房保证和衡宇治理局官网公布《市群众当局办公厅关于进一步推进我市房地产市场继续颠簸健康发展的看法》，强化住房限购限贷办法。限购限贷范畴为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。
新调控政策规则，外地户籍住民家庭在主城区首套房(含新建商品房和二手住房)请求贸易房贷最低首付为30%，二套房为一般商品房的首付比例为50%;二套房非一般商品房的最低首付比例为70%。具有2套房及以上的在上述区域暂停向其出卖。
非武汉户籍住民在主城区购房，请求供给购房之日前2年(含2年)延续交纳社保或个人所得税的证实，补缴的不予认定。首付比例为30%。关于已有一套住房及以上的，暂停出卖。
南京
14日，南京市公布了《市房产买卖核心四项办法严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》通知布告，就9月25日调控以来，南京市房产买卖核心从增强宣扬指导、力推上市供给、严格施行限购、强化市场羁系四个方面力保南京市房地产调控政策落实见效做了总结。此中，增强资历审查，确保限购施行。
深圳
15日，深圳市住房公积金治理委员会公布告诉，公布从公布当天开端调剂公积金存款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深具有1套住房的首付比例不低于70%。
据深圳市住房建立局公积金核心相干卖力人介绍，职工家庭购置首套住房请求公积金存款的，存款利率仍为个人住房公积金存款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%);职工家庭名下在深圳曾经具有1套住房，再次购置住房时请求公积金存款的，存款利率为个人住房公积金存款基准利率的1.1倍。购置第三套住房的不予请求公积金存款。
杭州
自11月10日起，杭州市将进一步施行住房限购办法并上调公积金存款首付比例。同时中国群众银行杭州核心支行、浙江银监局指点浙江省市场利率订价自律机制抉择，进一步伐整杭州局部区域差异化住房信贷政策，上调贸易性住房存款首付比例。
西安
11月14日，从西安市衡宇治理政务网得悉，从11月10日开端，西安开展维持3个月的房地产市场次序专项整治任务，主要对公布虚伪房源信息和告白、经过假造或许分布跌价信息等体例歹意炒作、哄抬房价、未取得预售答应证出售商品房、不契合商品房出售前提，以认购、预订、排号、发卡等体例向买受人收取或许变相收取定金、预订款等用度，借机压低价钱、捂盘惜售或许变相囤积房源等9种行动进行严查。
成都
11月18日下战书，中国群众银行成都分行公布告诉，请求在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范畴内购房：住民家庭有1套住房未结清响应存款，再次请求存款购房，首付款比例不得低于70%;住民家庭购置第三套及以上的，暂不供给存款支撑。同时请求严禁背规发放和调用信贷资金进入房地产范畴、房企不得呈现“假按揭”、“零首付”等守法背规行动等。
安居客房产剖析师指出，除限购乡村外，此轮未出政策的廊坊、石家庄等乡村10月房价下跌分明。久远来看，这些未限购乡村将来或异样面对被收紧的可能，调控雄师可能进一步扩容。
与此同时，金融羁系部分也开端脱手。11月10日，据上海证券报报导，多家银行相干人士暗示，羁系部分请求在发放个人住房按揭存款的量上，做到月度增量环比降落。也就是说，11月较10月的住房存款增量要低于10月较9月添加的量，以此类推。
10月中旬以来，一行三会前后出台办法，收紧企业发债，标准银行理财、安全投资等资金参与房地产。
业内助士暗示，本轮房地产调控与往年最大的不同在于，继续地打补钉、加压力，而且叠加汗青最严格的施行力度。
严跃进对逐日经济旧事记者剖析：“一线乡村调控政策绝对紧，政策加码标明着防风险、去杠杆企图。二线乡村中，此前局部热门乡村的房价下跌态势也失掉了抑止，但其他一些二线乡村仍然有比较分明的房价下跌态势，后续估计还会有调控政策出台。”
「 房价会大跌吗?」
从上述的材料中可以看出，在930新政后，楼市成交量曾经分明降落，为何第二轮调控政策却还要持续缩紧呢?
北京青年报评论以为，尽管各地政策出台，可是到目前为止，少数热门楼市都是成交量分明膨胀，价钱松动却不分明，乃至杭州等乡村的房价还呈现逆势上扬。在这类景象下，为了促使房地产市场颠簸、感性发展，各地在短时间内给调控政策“打补钉”，也就势在必行。
华夏地产剖析师卢文曦以为，新一轮调控可以看做是防止楼市反弹的一招，避免楼市的“冷却”只是长久的反响，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调剂。
经济学家李稻葵以为，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不外这其实不代表货泉政策转向。今年以来，房地产价钱和销量的速度下降令他惊讶。他以为，将来，假如房地产的价钱持续向过来一样呈两位数的速度下跌，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个要挟。
回归到政策目的，久远好处思索。我们对楼市调控再晋级，或许不会感应奥秘。而躲藏厥后的，买房能否会愈来愈难的问题，该当并不是其主要之意。
海通证券首席经济学家李迅雷以为，从目前来看，房价即使呈现了下跌，也没有大跌的根底，从当局调控的目的看，所采纳的体例是抑止需求而不是扩展供应，其目的是为了抑止房价过快下跌。因而，在经济稳增加的大目的下，当局会采纳更多控制的手段而非市场化的手段来应对房价下跌，故房地产调控政策不会招致房价呈现大幅下跌。
新城控股初级副总裁欧阳捷暗示，连续不断的调控办法出台，目的十分明白。国度层面既不期望楼市火爆、地市猖獗，也不期望市场冰冻、房价大跌，按当局请求，就是要“促使房地产市场颠簸健康发展”，其实这是中央当局一向以来的既定目标，并没有产生根赋性的转变。
上一篇：新华人寿原总裁月领9万养老险 审计署叫停 下一篇：小企业销售费用的记账方法