没有最高，只要更高。说的是中国楼市。

　　8月17日上午看到上海静安降生有史以来单价最洼地王的消息，不知为何，我一点也没诧异。当时看到胜利抢地地产商的注释说，这块地的溢价率只要139%，而此前上海几块地溢价率达200%，乃至另有超越300%的，相比之下他们是完全可以承受的。但溢价率没那么高，也多是由于，外地地盘出让部分将起拍价进步了。

　　统一地下海出让了四块地，三块是区域边疆王，均为闽系房企所得。融信抢到的这块地，全体楼面价过10万，可售局部的楼面价达143113元/平方米;中骏地产拿到的青浦徐泾镇地块，楼面价为45070元/平方米;建发中粮攫取的宝山顾村镇地块，楼面价为53700元/平方米，可售面积楼面价则达66852元/平方米。

　　绝不奇异，区域地王再次演出面粉贵过面包的老戏，融信静安地王周边商品房均价约8.5万-9万元/平方米，中骏徐泾地王周边商品房均价比较高的也只要4.5万元左右。

　　并不是只要上海才生产地王。上周四，8月11日，阳光城(6.310, 0.09, 1.45%)以15.5亿元抢得福州市核心五一新城地块，可售面积楼面价达4.5万元/平方米，也发明了福州有史以来的地盘单价记载。但这个地王遍及被疏忽，由于它是二线乡村。

　　但要知道，目前福州卖得最贵的豪宅，也只不外是4.2万元/平方米。楼面价超越以后该市商品房最高售价，这样一比，就有点吓人吧。就好像，北京目前卖得最贵的屋子，该当已过20万元，进去一幅地块，楼面价25万元，会不会很恐惧?

　　有两位以斗胆敢言力捧房价下跌的专家，早就预言过，北京上海深圳房价很快将超越30万。依照他们的观念，在这个价钱线之下，理应平安受之。站在2013年的门坎了望，还会感觉比较悠远，但2016年年中一过，就感觉这都不是事儿。敢抢143113元/平方米的地块，地产商就敢希冀一年后卖到20万乃至30万。

　　地产商不时制造地王，固然是由于手里的粮草丰足。今年上半年，拜房价下跌之所赐，少量房企出售额再立异高，多家房企上调了全年的出售目的。资金回笼顺畅，现金流充沛，再加上预期优良，地产商就会去勤奋添加地盘储藏。

　　可是，我在之前的专栏里也写过，与一线乡村和二线热门乡村新建商品房大卖不同的是，这些乡村的地盘供给仍是远远跟不上节拍。比方，北京曾经有3个多月没有供给一幅室第用地了。南京的室第库存则已创下新低。在这类状况下，当局放进去一块地，地产商还不得跟饥饿的狼一样扑下去抢?

　　一线乡村的屋子，动辄万万一套，所谓的豪宅更是直奔3000万。比单价和总价更让人关心的该当是，数目。因为水长船高，豪宅遍及化，供给量巨大，也就请求所谓高端客户集体数目缓慢添加——不是30%的增加，而是50%、80%乃至翻倍的增加。

　　为何买得起豪宅的财穷人群数目，增加速度会这么快?这个问题我们诘问了一次又一次。没有谜底。近日有朋友说，北京东二环某项目，10多位客户买走了20多套屋子，满是10万+以上的豪宅，并且，大局部是现金一次性付款。

　　我供认，与所谓的地王、房价相比，二三万万的房款，现金一次性付清，这样的字眼，更令我惊讶。如你所知，近两年，北京在分散城区生齿。我相信，以目前的房价，不必分散，城区生齿就会降落。年老人将被赶到六环之外乃至周边县市。不会太久，北京城的冷冷清清中，涌动的将是财穷人群和食利者的脑壳。

　　老诚实实说，不管是今年以来的房价暴跌，仍是一波胜过一波的地王潮，均已超越我个人从业20年的经历值和了解力。

　　外表看，地产商斗胆抢地王，是屋子卖得好，资金回笼快。但前面的缘由却源于，宽松而低价的货泉情况。有些地产商，要末是跟险资或其他非银行金融机构联手拿地，要末是失掉了银行的高额授信。而金融机构对地产的喜爱，根本上依然是所谓的资产荒，唆使本钱照旧死死盯着不动产这块蛋糕。

　　并且，此前我也写过，本钱不止是抢地、抢房，也抢上市房企的股分。最典型的，固然是宝能系争抢万科股分，和比来恒大的参加。时间再往前推，是安邦和生命人寿等一批险资抢金地、金融街(13.330, 1.21, 9.98%)、近海地产的股分。虽然有出名经济学家不同意，但我仍坚持以为，这一轮本钱对上市房企的举牌热，和房价暴跌和地王潮，就是货泉超发的后果，只从供求联系没法注释。

　　在实体经济还很艰苦的布景下，本钱在房地产市场攻城拔寨且播种丰富(宝能在万科一役浮盈超越300亿)，只会滋长本钱的投契性。保守财产去产能，需求庞大的资金注入。但逐利的本钱只情愿涌进楼市，实际上是对实体经济的抽血。这类景象不能不使人忧愁。

　　楼市病了，本钱也病了，都得治。该下重药就得下。

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