空置房投资

　　1、空置房的市场总体状况

　　由于土地金融政策门槛提高，开发企业资金压力加剧，开发商加快了对商品房项目尾房的销售速度，被称为“一级半市场”的空置房2004年一季度交易放量，并显示出良好的市场前景。空置房主要是由于开发商在项目销售完成85%左右后所形成的尾房，也有部分开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的房屋。随着开发商与中介公司一、二级市场的合作，空置房价格便宜、无期房风险、物业配套设施成熟等特点逐渐为人们所认知，同时以其独特的比较优势逐渐成为投资者们的新宠。其据建设部公布的统计数据显示，目前全国空置、积压1年以上的商品住宅面积达到1.2亿平方米，其中北京占10%，多达1200万平方米，沉淀资金高达700亿元，按人均居住面积计算，可安置北京市约50万人口。

　　2、投资收益

　　购买空置房，投资、自住两相宜。空置房的高档住宅，用来自住舒适宜人;因楼盘知名度高，用于出租，也可以获得稳定的回报率。如“我爱我家”曾代理销售的某公寓项目，位于方庄社区内，紧邻地铁5号线，不但品质有保证，而且随着地铁5号线2006年的全面通车，其投资价值显而易见;亚北奥运公园附近某空置房项目原价6000元/平方米，现价5288元/平方米;方庄地区三环内某空置房项目原价6500元/平方米，现价4500元/平方米，这些项目深受购房者好评，迅速就被抢购一空。而近期我爱我家推出的罗马花园公寓，原价1.44万元/平方米，现售价仅5500元/平方米;阳光广场公寓原售价1.44万元/平方米，现价仅6300元/平方米。由于许多空置房都是“名楼盘”，自身具有良好的地段优势和高品质的居住环境，投资者若对所购房屋进行装修后出租可获得较高的收益回报。

　　3、热点区域和户型

　　空置房与二手公寓相似，以出租来获取资金回报的投资者，仍需选择传统的热点区域，如CBD及其辐射圈、中关村及亚运村等。靠近地铁、主干道等交通便利区域及社区环境成熟完善的区域也是租客们偏爱的重点区域。户型上也以80平方米—150平方米的两居室需求最为旺盛。

　　投资提示：

　　在此提醒广大投资者，投资的收益是诱人的，但风险同时也是存在的。无论您选择哪种投资形式，一定要学会规避一些可能发生的风险。首先，房屋产权状况必须查清。二手房的“身份”较为复杂，了解清楚其产权状况十分重要;其次，要对所购买的二手房的地段、户型及相应的小区环境、物业管理等进行多方面的考察。最后，决定投资二手房后，一定要选择大型房屋中介公司进行交易，避免在交易过程中发生不必要的纠纷。(“我爱我家”市场研究中心)

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