本文根源于管帐网(http://www.kuaiji.com/)，假如想了解更多关于管帐政策、实操、考据相干信息，可以关心管帐网或许关心微旌旗灯号ID：wwwkuaijicom，随时为你供给最新行业资讯!
新旧政策比照
政策转变点：
1.契税方面，之前大少数乡村契税征收主要有两个门坎，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的区分契税征收门坎，简化了原本的纳税规范。这关于首套购置140平米以上大户型的人群和二线乡村的二套购置人群供给了本质性的税费减免。
2、停业税方面，则主要表现在满两年的非普室第停业税征收。
全体而言，新政鼓舞了1、二线乡村市场进行大户型改良、换房需求，和二线乡村二套衡宇的购置需求。
219新政前后契税转变状况 数据拾掇：链家研究院
|
契税局部 |
一线 |
二线 |
转变点 |
||
|
新政后 |
1套 |
90平米以下 |
1% |
1% |
一线乡村首套购置140平米以上契税减免50%，二线乡村购置二套契税呈现最高67%的减免 |
|
90平米以上 |
1.50% |
1.50% |
|||
|
2套 |
90平米以下 |
3% |
1% |
||
|
90平米以上 |
2.00% |
||||
|
新政前 |
1套 |
90平米以下 |
1% |
1% |
|
|
90-140平米 |
1.50% |
1.50% |
|||
|
140平米以上 |
3% |
3% |
|||
|
2套 |
90平米以下 |
3% |
3% |
||
|
90-140平米 |
|||||
|
140平米以上 |
|||||
219新政前后一二线乡村停业税比照 数据根源：链家研究院
|
停业税 |
一般室第 |
非一般室第 |
转变点 |
||
|
新政后 |
一线 |
满两年 |
依样葫芦 |
二线乡村满两年非普室第减免局部停业税 |
|
|
未满两年 |
|||||
|
二线 |
满两年 |
免征 |
|||
|
未满两年 |
5.5%全额 |
||||
|
新政前 |
一线 |
满两年 |
免征 |
5.5%差额 |
|
|
未满两年 |
5.5%全额 |
||||
|
二线 |
满两年 |
免征 |
5.5%差额 |
||
|
未满两年 |
5.5%全额 |
||||
依据税率的调剂，我们也计较了在新政前后购房者所交纳的契税额，以一个非北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)的购房者为例：
新政前后购房者在契税交纳比照数据 数据：长富汇银基金
|
面积（平米） |
总价（万元） |
新政前（万） |
新政后（万） |
俭省（万） |
|
150 （首套房） |
300 |
9 |
4.5 |
4.5 |
|
80（二套房） |
160 |
4.8 |
1.6 |
3.2 |
|
100（二套房） |
200 |
6 |
4 |
2 |
若以购置150平米、总价300万元的首套住房为例，依照旧税率需求交纳契税9万元，而依照新税率仅需交纳4.5万元。
若是购置二套房90平米以下契税仅为本来的三分之一，90平米以上为本来的三分之二。
以80平米总价160万元住房为例，依照旧税率需求交纳契税4.8万元，而依照新税率仅需交纳1.6万元;
以100平米总价200万元住房为例，依照旧税率需求交纳契税6万元，而依照新税率仅需交纳4万元。
拓展：房地产契税的计较
地方当局规则纷歧，交纳房产契税也纷歧样，详细还要查询地方疆土局。
交纳规范：(地方规则以下，只合适广东地域房产计较)90平方以下(不包括90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包括90平方不包括144平方)契税1.5%。 144平方以上(包括144平方)契税3%。房产本质为别墅或贸易用处交纳3%。 小区容积率小于2.0(非一般室第)或超越西安地域均价需交纳3%。
(西安地方规则以下，只合适西安地域房产计较) 90平方以下(不包括90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包括90平方、不包括144平方)契税1.5%。144平方以上(包括144平方)契税3%。房产本质为别墅或贸易用处交纳3%。小区容积率小于2.0(非一般室第)或超越西安地域均价需交纳3%。房产单价超越地方当局规则的界线(非一般室第)所交纳的契税也需求3%，单价界线请讯问地方疆土局。最新政策优惠：一般室第可以享用原交纳契税点的一半优惠。
上一篇：2016年房地产契税最新消息：全面营改增方案落地 确定房地产税率 下一篇：当了会计好多年工资怎么都上不去，咋整？