2016年国际楼市迎来了本轮周期高点，全年商品室第的价钱和成交量均创最近几年新高。而跟着2016年四时度多城调控政策稠密出台，价钱涨幅呈现回落，成交量也开端下调。瞻望2017年，不同机构观念呈现分歧，有猜测以为一二线乡村将会呈现量价回调，也有观念以为一线及强二线乡村房价仍具有较强支持，将持续下跌。
机构日前纷繁公布演讲清点2016年楼市、瞻望2017年走势。此中，1月4日，中指研究院在上海举行2017首届中国房地产大数据年会，并在会上公布《中国房地产市场2016总结&2017瞻望》;此前一日，合富灿烂方才在广州举行媒体交流会，并公布了《2016年中国房地产市场总结及2017年瞻望》和《2017年广州房地产市场瞻望》两份演讲。
机构演讲显现，2016年国际楼市迎来了本轮周期高点，全年商品室第的价钱和成交量均创最近几年新高。而跟着2016年四时度多城调控政策稠密出台，价钱涨幅呈现回落，成交量也开端下调。瞻望2017年，不同机构观念呈现分歧，有猜测以为一二线乡村将会呈现量价回调，也有观念以为一线及强二线乡村房价仍具有较强支持，将持续下跌。
清点 2016楼市迎来周期高点
中指院演讲显现，2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交范围创汗青新高，乡村分化态势持续。国庆节前后，各地当局稠密出台调控政策，四时度市场走势渐趋颠簸。
依据中指院的数据，2016年1-11月百城室第价钱累计下跌17.83%，较2015年全年扩展13.68个百分点，此中北京、上海等十大乡村新建室第价钱1-11月累计下跌20.95%，百城及十大乡村累计涨幅均创最近几年新高，而二手房价钱涨幅也处于高位。
合富房地产研究院的演讲也显现，本轮房地产市场下降周期由2014年中旬各地连续撤消限购起计，阅历多重政策利好的继续叠加，终究表示为全国重点乡村房地产市场的全面、疾速下跌，21个乡村两年价钱均匀下跌35%。
不外，虽然2016年的热门乡村房价涨幅明显，但调控收紧后价钱趋稳。在四时度多城调控政策稠密出台后，热门乡村的新居及二手房价钱涨幅均呈现回落。
中指院数据显现，一至三季度百城均价累计涨幅继续扩展，三季度累计涨幅达6.78%，此中8、9月环比涨幅均打破两个百分点，9月环比涨幅高达2.83%，创单月环比涨幅新高;10月开端，百城均价环比涨幅明显收窄1.18个百分点，此中有48个乡村涨幅收窄(或降幅扩展)，11月百城室第价钱环比涨幅进一步收窄0.77个百分点，涨幅收窄(或降幅扩展)的乡村添加至73个。
成交量的走势也与价钱表示相似：全年成交量创汗青新高的布景下，库存量及库存消化时间继续走低，但国庆前后因多地楼市调控政策稠密出台，市场情况收紧，预期转向，成交量高位下调。
瞻望 出售量价回调不同乡村走势分化
关于2017年的楼市走势，机构演讲以为，因城施策将在控风险与去库存基调下不时深化，热门乡村面对量价回调，而三四线乡村无望持续颠簸走势。
政策方面，合富房地产研究院估计，2017年中央对房地产调控仍将持续“分类施策、因城施策”主基调，信贷手段将成为2017年调控的主要东西，全体房贷较2016年或将有所扩充;一线乡村和重点乡村，地方当局抑止房价、地价的政策压力继续，非重点乡村持续去库存。
在时间上，合富演讲以为，2017年上半年当局政策将保持绝对波动以不雅察调控成效，但仍在疾速下跌的地方市场将持续加码;下半年(或“五一”前后)调控主要视乎各地市场运转表示，若市场未呈现分明改变，不扫除再呈现“各地集合式的调控加码”。
中指院演讲称，依据中国指数研究院“中国房地财产中临时发展静态模子”剖析，估计2017年全国房地产市场将出现“出售量价回调，新完工小幅降落，投资低速增加”的特性。
演讲以为，需求方面，因2017年是本轮房地产周期的末期，商品房出售面积遭到政策、货泉情况的影响，将呈现回调，估计全年降幅将到达12.8%—14.8%，此中一线及二线乡村出售面积将出现降落，二线乡村降幅较为明显，三四线乡村市场动摇陡峭。
“房地产投资增速在2.5%—4.5%之间。价钱方面，需求回调招致价钱有所下跌，估计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。”中指院演讲称。中指院演讲判别，2017年一二线乡村市场的全体进入量价调剂阶段，可是不同的乡村仍具有市场时机。
此中，一线乡村步入存量房时期，新居开拓建立的市场空间不时被紧缩，乡村财产晋级带来的存量地盘和存量物业盘活将是将来的主题，租房市场也无望成为行业新机缘。二线过热乡村房价空间被透支，具有财产和生齿支持的乡村将成为发展的新风口。
合富房地产研究院则以为，在因城施策下，2017年各地房价将分化。此中，一线乡村基于其要素价钱下降及供给降落趋向，估计房价具有较佳支持。其它重点乡村房价发展趋向将分化发展，整体而言，供求慌张、计划利好大、房价相对值仍在绝对低位的乡村，价钱具有较大支持。
不外，合富演讲指出，政策风向改变之下，即便房价能够持续趋于下降的乡村，其房价涨幅将较2016年大幅收窄;而颠末2016年各重点乡村地价遍及上扬，和在数年调控中潜伏购房者对政策调控的耐受性加强，即便房价趋于降落的乡村，其房价跌幅将会绝对无限。
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同策咨询研究部总监张雄伟：房企应调剂乡村结构
同策咨询研究部总监张雄伟以为，从政策面发展趋向来看，2017年住房市场羁系和整理还将持续，同时，本钱市场融资情况从严，房地产开拓企业尤其是局部民营房企将在2017年下半年开端遭受资金兑付压力。从全体下去看，上半年买卖量必将会起首呈现下滑，“量涨价稳”成为这个阶段的楼市特点。
“估计从三季度个案开端呈现下跌，全体市场会呈现降价的趋向，价钱的目标会产生转变。”张雄伟猜测说，下半年整体市场会表示为“以价换量”。而这样的场面有可能至多一向会继续到2018年的上半年。
他指出，跟着市场进入调剂期，来岁的市场关于局部房企尤其是“加杠杆”较大民营房企来说是一场恶战。张雄伟建议，市场低迷期地价绝对合理，届时房企可以挑选中心乡村进行拿地结构“换仓”，调剂乡村结构，争夺乡村优良地盘资本。