2016年四时度以来，全国局部热门乡村稠密出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供给、市场羁系等层面全面收紧楼市政策，调控的效应逐渐发酵。成效在2016年的12月份更加分明，全国主要乡村楼市成交量持续下调。
数家大型中介机构公布的数据显现，北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的乡村市场买卖量分明下滑，同时房价也开端回落，量价齐跌。降幅较大的乡村还包罗厦门、姑苏、温州等地。
政策层面，2016年12月召开的中央经济任务集会明白了2017年楼市政策的基调：“屋子是用来住的、不是用来炒的”。易居研究院智库核心研究总监严跃进以为，针对房价涨幅居前的乡村，估计政策另有深化、加码的可能。在“抑泡沫”和“去库存”两手促进的布景下，估计2017年房价仍然会保持增加，但涨幅将放缓。
深圳：12月新居成交创全年最低
在史上最严“深八条”调控下，深圳楼市风向急转，狂飙突进的房价碰到“拦路虎”。
1月1日，深圳市规土委公布客岁12月深圳房地产市场数据。客岁12月，深圳新建室第成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%，房价曾经跌回了半年前。
依据规土委发布数据，与客岁11月相比，12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量创下2016年全年最低。
房信网和安居客的数据也显现，继客岁9月均价到达61600元/平方米以后，客岁10月到12月的均价顺次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。可以看出，2016年前三季度不时爬升的房价，在客岁第四时度盘整回落。
从每周的成交数据来看，深圳房价延续8周维持在5.5万元/平方米的程度，而且呈现企稳态势，显现出“深八条”调控的效果。
二手市场也呈现成交低迷景象。依据深圳华夏研究核心数据，2016年12月深圳成交4734套二手房，环比增加28.4%，同比增加66.1%;成交面积422612平方米，环比增加28.8%，同比增加65.0%。
深圳华夏研究核心总监王飞暗示，从2016年的政策调控来看，“10·4新政”后深圳房价涨势失掉掌握，目前楼市全体进入紧张向下调剂的阶段，新居、二手房成交均处在量价齐跌的形态，估计2017年一季度深圳楼市仍会继续目前成交低迷的趋向，2、三季度逐渐调剂，四时度呈加强态势并开端回暖。
北京：新居均价回调至3.82万元/平方米
值得一提的是，一线乡村典型代表北京也在日前明白指出，坚定抑止投资投契行动，确保2017年房价环比不增加。这意味着，掌握房价已成房地产调控的第一要务。
华夏地产研究核心统计数据显现，2016年北京房地产市场呈现了一轮十分分明的冲高回落行情，过去三季度的迸发到四时度政策影响下，呈现了十分分明的降温。成交量方面，受供给等各种要素影响呈现了大幅萎缩。前三季度，新建商品住房共成交4.62万套，比2015年同期程度降落了27.6%，显现需求曾经乏力。
华夏地产研究核心统计数据显现，客岁第四时度北京算计成交商品房室第只要11565套，环比三季度下调幅度到达了42%;2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的程度。
政策收紧依然在继续，羁系部分目前曾经对低价、跌价且不承受价钱指导的预售项目，局部一概暂缓同意预售答应。密码标价、一房一价的管控办法，在除夕之前也全面归入了现房出售存案治理，此后开拓商想经过现房出售完成跌价的路也被彻底封死。
据《证券日报》报导，北京很多贸易银行从今年除夕开端，开端对首套房贷利率扣头进行收紧，客岁的88折、85折乃至某些银行的8折，遍及进步到9折以上。从过来房地产汗青看，在信贷收紧的时分房价涨幅均将遭到分明的抑止。
华夏地产首席剖析师张大伟以为，跟着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金慌张，和租赁型房源供给的添加，2017年北京楼市曾经进入调剂年，叠加曾经在2016年开端呈现的回落趋向，估计2017年，北京房价呈现稳中微降的可能性十分大。
上海：12月新居成交同比下滑65.6%
在继续调控下，另外一个一线乡村上海也不破例。据上海华夏地产数据显现，12月上海新建商品室第成交面积仅64.9万平方米，环比添加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。
恰是遭到调控政策影响，当期改良房源成交缩水严峻。据上海华夏地产数据显现，12月单价6万元/平方米以上的改良房源成交573套，环比增加31.1 %。相同，一些刚需项目抓准机遇，主动入市，支撑买卖稳步进行。当期单价3万元/平方米之内的刚需供成交2787套，环比添加54.3%。
上海华夏地产市场剖析师卢文曦暗示，在此布景下2017年政策还会维持高压，衡宇去金消融或是大约率事情。从市场反应来看，张望心情曾经相当浓重，市场调剂趋向曾经确立。以后以价换量尚能激起市场共识，但异样手法会发生疲态，并且局部区域曾经呈现新居二手房价钱倒挂，所当前续收盘的项目价钱压力会更分明。
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