最近几年来，北京新居供给及成交逐步萎缩，二手房成交占比不时添加，今年初次打破80%。华夏地产监测数据显现，停止目前，北京年内二手房室第签约255786套，新居室第签约44801套(剔除保证房自住房);二手房占市场室第成交比例高达85.1%，进入了全面的存量室第时期，而这一比例在过来几年一向在70%高低。

　　从供给端来看，2016年北京纯商品房地盘供给仅38.9万平方米，将来新居市场可供房源将分明较少。另外，新增房源中以高捧住宅为主，刚需、首改只能挑选二手房，将来北京楼市成交中二手房占比将愈来愈高。华夏地产首席剖析师张大伟以为，跟着二手房成交占比添加，决议房地产市场价钱的曾经不再是新居市场价钱，而是二手房成交价钱，这类状况下，二手房签约量大涨，二手房的买卖税负、存款政策，也将决议市场的动摇。

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