22日，易居房地产研究院公布35个乡村新建商品室第的最新库存数据。停止2016年10月底，易居方面监测的35个乡村新建商品室第库存总量为23726万平方米，环比增加1.4%，同比增加10.8%。
整体来看，今年前10个月，全国35个乡村新建商品室第库存整体处于下滑态势，表现出较好的去库存导向。若从同比增幅看，已呈现延续15个月的库存同比下跌。近期局部热门乡村主动供地，表现了“补库存”的政策导向。
从详细乡村来看，10月份35个乡村中，有23个乡村的库存呈现了同比下滑态势，此中合肥、南京和上海的同比跌幅较大，跌幅辨别为59.9%、55.0%和46.5%。易居方面研究剖析，这3个乡村属于库存分明缺乏的乡村，补库存的需求也较大。
从一二三线乡村来看，受监测的各线乡村库存分明降落。停止10月底，一二三线35个乡村新建商品室第库存总量辨别为2631万平方米、17007万平方米和4088万平方米，环比增幅辨别为-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅辨别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。
从存销比来看，三类乡村整体处于低位。10月份，35个乡村新建商品室第存销比即库存去化周期为8.9，这也意味着市场仅需8.9个月的时间就可以消化完这些库存，该数值相比9月份9.0个月增加了0.1个月的程度。不雅察汗青数据，目前存销比处于汗青低位，其实不断靠近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。
易居研究院智库核心研究总监严跃进通知《经济参考报》记者，2016年前三季度35城去库存周期整体处于下行态势，且不时靠近汗青低位。从实践状况看，这会进一步加重此类乡村房价下跌的压力。固然政策管控后，局部乡村供给量已有所下降，而成交量有所下滑，这在一定水平上可以减缓库存缺乏的风险。
“关于局部一二线乡村而言，去库存周期分明偏低，阐明供求联系面对掉衡”。严跃进进一步剖析指出，“此类乡村在10月份前后纷繁出台了限购限贷等政策，这将无效抑止各种投资投契需求，并赐与此类乡村一个缓冲期，进而可以主动无效弥补库存。估计局部乡村将来几个月去库存周期或略有扩展的可能”。
[义务编纂：编纂部]
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