房地财产作为第三财产的主要构成局部，具有范围庞大、触及面广、营业繁杂和税收治理难度大等特性，营改增试点全面推开后，税务机关需求增强对房地财产的税收治理。

房地产行业是资金稠密型财产，投资的范围较大，决议了完成税款的相对额绝对也较大。除聚集建立的单项工程外，少数企业是成片开拓，普通采取分期分批、转动开拓体例，从立项、计划、征地、完工审批、建立、完工托付运用、租售，直到完成投资收受接管和报答，要跨过几个年初，运营运转、投资收受接管期长。项目开拓成功的小项目有时也不可能在一年内完成从立项到出售清盘。

营业流程繁杂、经济来往工具多。房地产企业除地盘和衡宇开拓外，还要建立响应的根底设备和公共配套设备。房地产企业运营营业阅历了从征地、拆迁、勘测、设想、施工、出售到售后服务全过程，触及浩繁当局治理部分、企业及个人。

财政核算繁杂，支出、本钱难以掌控。房地产行业具有周期长、供给链长、地区性强的特性，招致房地产企业开拓环节多，结算繁杂；本钱用度收入项目多；运营体例灵敏多样，大少数房地产企业既有修建业，又有加工业、衡宇出售、物业治理等，本钱核算繁杂，具有转动开拓，招致支出本钱难以掌控。

笔者以为，应从以下几个方面增强对房地财产税收的治理。

一是增强当局指导本能机能。优化房地产社会分析治税情况，构成“当局指导、税务主管、部分合作、社会介入”的新场面，推进房地财产税收治理由预先控管向当局主导下的事前、事中、预先多层监控的改变，全面进步房地财产税收治理效能。

二是增强各部分之间的谐和合作。施行部分联动，借助地盘审批环节的治理，发扬建立部分项目羁系的本能机能感化，深化促进国地税结合办税。整合治理资本，增强数据信息收集，将房地产项目各个阶段归入项目治理中，对建立工程各环节施行监控，自创地税机关的治理经历，施行链条式的税源治理，构成对房地产项目完好的、闭合式治理系统，全面促进房地产税收一体化治理。

三是行业集合化治理。将修建业、房地财产一致集合到一个单位治理，有助于对两个行业之间的营业串接连通，便于税务人员熟习资料、劳务和出售等各方面的前因后果，使税务人员更容易发觉和防止此中的治理破绽，便于税务行业化治理。

四是行业标准化治理。推进修建施工现场的信息化建立，出力加强管帐核算的效益与程度，主动树立与健全账务材料的处置系统，增强对相干营业人员的培训，尤其要增强对增值税公用发票的开具、认证、取得和抵扣等一系列环节的标准治理。

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