在刚完毕的八月，北京二手房成交量再次回到2.5万套高点。据机构统计，今年前八月，北京二手房成交量创下2010年以来的新高。跟着购房者的接踵入市，卖方再次占领强势地位，降价房源占比逐渐下降。在业内看来，本轮二手房市场下行与楼市政策收紧的预期，和资产设置装备摆设荒等要素严密相干。
依据伟业我爱我家研究院统计数据显现，2016年8月北京全市二手室第合计网签25670套，环比7月下跌了15%。
“从七月底以来，前来小区看房的客户分明增加，局部客户的决议计划也十分武断，基本上有契合总价请求的房源就不会再犹疑。”东城区左安浦园左近的中介门店掮客人介绍，近一年来左安浦园的二手房成交价钱曾经下跌近40%。
在全年多月成交冲高的布景下，1-8月北京二手房的成交总量再攀顶峰。伟业我爱我家研究院依据住建委地下数据统计，今年前八月，北京二手房共成交18.35万套，比客岁同期下跌46.1%，同时创下6年以来新高。
值得留意的是，改良性购房者成为市场主力军。
依据伟业我爱我家统计，在8月成交二手房的户型构造方面，二居室以51.3%的比例成为市场成交的主力户型，占比比7月有小幅下跌。
“因为换房人群的购置力和资金实力绝对无限，所以在房价高企的状况下，既能满意改良，衡宇总价又绝对较低的二居室和小三居成为最受购房人群喜欢的户型。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析。
另外一方面，颠末一段时间调剂，学区房买卖热度也在渐渐回温，在一定水平上晋升了全体二手房市场的成交下行。
依据伟业我爱我家的实践买卖数据统计，与7月份相比，8月份西城区和石景山区的买卖量涨幅最大，辨别达46%、32%。另外，向阳、海淀、丰台、东城四区的二手房买卖量涨幅也均在两成以上。大兴、昌平、通州等抢手近郊区县的二手房买卖量涨幅则绝对较小。
■ 剖析
政策预期收紧购房者减速入市
谈到8月二手房成交量上升，与比来一段时间的政策预期、经济大情况密不可分。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，近两个月的下跌，除有6月份市场手艺性回调后市场补涨的要素外，近刻日购和信贷政策将收紧的传言，也在一定水平上招致了购房人群的心理惊慌，促使了局部购房人群提早脱手入市。
而在很多业内助士看来，二手房市场的上升还与目前的资产设置装备摆设荒相关。
链家研究院方面以为，在上半年楼市耗费少量优良房源的同时，股市、汇率和债市却表示平平，房产作为主要的资产设置装备摆设标的备受市场追捧。在这类情势下，二手房市场的供需冲突再次趋于慌张，并招致挂牌价钱的继续走高，这是8月这波楼市高潮的市场逻辑。
与繁华的二手房市场不同的是，北京8月份新建室第市场有所降温。
亚豪君岳会统计数据显现，北京8月份新建商品室第成交量为9327套，成交均价为每平方米34704元，而7月份，新建商品室第成交量为11881套，成交均价为每平方米35314元。
■ 猜测
“将来两月二手房市场趋于颠簸”
在购房者重启入市程序的眼下，二手房市场的主导权再次向卖方转移。
据链家研究院统计，8月第周围新增客源与新增房源比例为1：5.19，这意味着每套新增房源对应着5.19个新增购房需求，“抢房”场面比较剧烈。另外，按市场纪律，当这一比值高于4时，二手房市场进入淡季。
供需冲突趋紧带来的是手握稀缺房源的业主表示强势。在8月第周围二手房调价状况中，跌价的房源高达80.2%。与之绝对应的是，购房者议价空间减少和成交周期变短。
在链家研究院看来，供应缺乏、客户入市热诚低落带来的是去化减速，进一步招致可售房源缺乏，如斯互相感化，估计前期房源将变得愈加稀缺。
面临市场继续回暖的趋向，胡景晖暗示，目前二手房房源绝对稀缺，但汗青上北京二手房供求比最高达1:8，估计将来两个月二手房市场会趋势于颠簸，单月买卖量会维持在2万套左右。
“新增新居城市酿成未来买卖的二手房，跟着住房改良志愿的逐渐下降，二手房换手率也会响应下降。因而将来二手房的供给只会愈来愈多，完全没需要惊慌。”胡景晖暗示。