6月1日，儿童节，上海楼市再次传来大消息：
在上午的地盘拍卖中，宝山区顾村的一块“室第+贸易”地盘以超低价被信达地产(行情600657,买入)揽入坏账。此中，可售商品室第的楼板价到达每平方米4.81万元，超越了此前遍及的预期。这意味着，开拓商将来的保本售价将超越每平方米7万元。24家开拓商参与了此次竞拍。
顾村在那里？我们先看一下表示图：
没错，顾村在上海“东南偏北”标的目的，间隔保守市核心约莫17千米。目前，这里在售商品房的价钱约莫在4万元左右。换句话说，信达地产勇于这么高的价钱拿地，是对三四年以后这里的房价翻倍到8万元有足够的决心。
三四年时间房价翻倍，这可能吗？现实上，顾村的房价曾经在过来两年里演出了一次翻倍了。
上图：两年前融创拿下的那块地盘，间隔今天信达拿下的地盘只要3千米远。
2014年3月，间隔此次拍卖地块3千米的地方，融创地产曾拿下一块地盘（今天的玉兰第宅），事先的楼板价恰好是2万元，而事先这里的商品房单价在2万元到2.6万元左近。往常，融创的“面粉”做成了“面包”，据报导，玉兰第宅的售价在4.6万元左右，完成了2年翻倍的战绩。
不要觉得信达当了“愣头青”和“接盘侠”。在5月中旬的周浦地块拍卖中，上海异样发明了奇观。
周浦（见上图）跟顾村差不多处于对称的位置，在上海保守市核心的“西北偏南”，间隔核心位置约莫16千米。在那次地盘拍卖中，异样是国企的保利脱手非凡，将可售室第楼板价干到了每平方米5.45万元，这意味着几年以后的现房售价必需超越每平方米7.9万元才有钱赚。
在半个月时间以内，上海一南一北两块郊区的地盘拍卖，为三四年以后上海房价确立了坐标：在间隔市核心16到17千米的地方，房价卖到8万元是“一般的”，也是有本钱支持的。
而这本钱，主要被当局拿走了，也就是地价。另外，另有税费和银行存款的本钱等。
好了，最初写几句不雅感：
1、上海这两块地盘拍卖，再次证实了一个说法：地王多是国有房地产企业和上市房企发明的，缘由很简单：国企胆量大，归正盈余算不到举牌人身上；地盘假如真的买贵了，未来另有可能跟当局“勾兑勾兑”。上市房企有融资渠道，可以在拿地的时分紧张“加杠杆”，股民的钱也不必还。
2、至多在保利和信达看来，将来上海房价依然会下跌，虽然目前上海面对着行政干涉下的“生齿降落”问题。但他们仿佛确信，货泉超发仍将继续；从久远看，上海生齿还要增加。
3、假如间隔市核心16到17千米的地方室第价钱会到达8万元，那么核心区的房价不可思议。20万，该当不外分吧。
4、假如上海核心区一般室第单价遍及上20万，那么群众币汇率该怎样办？你总不能让上海一套90平米的蜗居，永久可以在美国中部的大乡村里换10套花圃别墅吧。
5、细思极恐，算了，不想了。