重庆试点的地票制度，也就是建立用地目标凭证，经过占补均衡的原则，既守住了耕地维护红线，又减缓了乡村建立用地的慌张，每一年为重庆多增14%供地。地盘供给多了，地价上不去，地价上不去，房价天然也就不会涨。
之前我们说过一个问题，就是地盘稀缺是一个伪命题，大乡村的地盘多的是，要说真缺地盘的，可能全国也就深圳略微少点。其他地方地盘压根就很多。我们要想真的调控房价，让房价降上去，让自己不必活的那么苦楚，其实也不必学习什么国际经历，也不必剖析西欧百年的楼市政策，看看同在红旗下，统一种经济政策、货泉政策、生齿政策，而且用异样的群众币的重庆就很清楚了，房价这事儿跟什么中国特征，乱印钞票联系真心没那么大。
重庆是第四大直辖市，生齿3000万，主要城区1000万人，地方也大超越8万平方千米。生齿范围相当一个省分，跟着这几年经济愈来愈好，每一年主城区的生齿都得添加几十万，所以重庆也是很有合作力的乡村，乃至说是东北最有合作力的乡村也不为过，可是重庆的房价终年低于全国程度。这么多年过来了，重庆的房价还不到1万，这是10年前北上广深的价钱，如今卖失落北京、上海一套房，能在重庆买差不多面积和位置的屋子7.5套，换句话说重庆房价跟北京差了7.5倍，我想这毫不是两个乡村该当有的差异。
无数据显现5年来重庆房价只涨了12%，难道重庆群众都睡在大马路上不成？其实看黄奇帆就知道了，不想当证监会主席的经济学者不是好市长，黄奇帆经济身世，果真把重庆梳理的有条不紊，起首他做的就是添加地盘供应，把农人的地盘当局收下去，一致给开拓商，这样既包管了农人的好处，也包管了开拓商有足够的地盘。重庆试点的地票制度，也就是建立用地目标凭证，经过占补均衡的原则，既守住了耕地维护红线，又减缓了乡村建立用地的慌张，每一年为重庆多增14%供地。地盘供给多了，地价上不去，地价上不去，房价天然也就不会涨。
其次，重庆保证房供地占比到达22%，远高于上海的14%。黄奇帆就用董建华8万5建屋方案的香港形式，也就是1997年，董建华施政演讲公布，拟每一年兴修85000套屋子，当局用来出租，也就是公租房，后果前面招致香港房地产泡沫幻灭，重庆也这么干不断的建立公租房，租房本钱很低，租房也很波动，所以根本就得到了炒房的根底。那些温州炒房团，历来都是绕着山城走。
第三，重庆房产税，独栋商品室第和高级住房修建面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价3倍以下的住房，税率为0．5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍以上的税率为1．2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无任务的三无人员，购第二套以上的一般住房，税率为0．5%。虽然没什么卵用，也充公上什么钱，但当局的目的很明白，鼓舞一人一套房，不要多吃多占，面积不能太大。恫吓的意义更大。
分析来看，重庆的做法就这么几招，并且一点都不艰难，房价就只要不到1万块钱，重庆白领人均支出怎样也得6-7千，比北上深低不了太多，一个家庭一个月可以买1.5平米的屋子，房价支出比差不多7-8倍，7-8年一个家庭就可以买一套100平米的屋子。这个幸运感远超北上深的40倍。所以别说什么中国体系体例不同，别说房地产特殊性，我们不跟港澳台比，不跟日本美国德国比，重庆总不算特区吧。
那么重庆傻吗？放着大把大把的卖地支出不要？数据显现，重庆2015年的地盘出让金也超越了1000亿，排在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都以后，位列十大乡村当中。这么看支出并没增加多少，但群众生死水平却高了良多？财产也是江河日下，生齿大幅回流？你说究竟是那里不合错误？其他乡村的治理者是能力问题仍是立场问题？