关于在当下的房地产市场情况下，能否合适在一线乡村买房或投资?全国政协委员、通威集团董事局主席刘汉元承受《证券日报》记者采访时坦言，“假如有需求，该买仍是要买，假如不需求，从投资角度去讲，仍是不要去凑繁华儿了”。   　　购房首付款可降至一成   　　关于时下热议的房地产市场去库存话题，昨日下战书，李晓林承受《证券日报》记者采访时暗示，如今有的说全国待售商品房面积是7亿平方米，有的说加上在建、完工等项目是30多亿平方米。“我感觉这些库存主要集合在3、四线乡村，这些乡村去库存挺难的”，但“不能炸失落，这是不卖力任的”，他婉言，“干吗把屋子炸了，让购房者廉价点买房多好”。   　　李晓林称，农人工有钱的基本都买房了，另外一些想买房的需求梯级消耗，哪有那么多有钱的农人工。   　　鉴于此，李晓林建议，把首付款再下降一些，低至一成，会添加购置，放慢去库存。可是他强调，这样一来，银即将有风险，需求在风险和去库存之间权衡。   　　现实上，在李晓林看来，房地产市场是冰火两重天的，一方面是3、四线乡村去库存的困难;另外一方面则是一线乡村房价的暴跌。   　　李晓林以为，一线乡村房价暴跌有多重要素。起首，宽松的货泉政策的推进，另有停业税、契税、下降首付款等调控政策的刺激;其次，北京、上海(楼盘)，包罗深圳(楼盘)地盘资本稀缺，北京五环内和上海内环内简直没有地盘供给了，深圳中心区位也是一样，所以地价很贵，北京楼面价曾经到达5万元-7万元∕平方米之间，加上建安、财政和出售等本钱，房价肯定会打破10万元∕平方米，实践上，好多项目曾经打破这一出售价钱。   　　另外，刚需、改良性需乞降投资需求汇集在一线乡村房地产市场。北京每一年外来生齿靠近60万，这是刚需;另有北京市自身的改良性需求;加上如今股市不是很好，自己情愿把钱投进房地产，这是投资性需求。这三个需求进入“北上深”三个乡村，房价肯定会暴跌。   　　北京豪宅买卖多加税   　　值得一提的是，目前来看，因为北京楼面价太高，动辄超越5万元∕平方米，北京五环内将来新增供给的新建室第售价遍及将直逼10万元∕平方米，乃至远高于这一出售价钱。   　　据《证券日报》记者从亚豪机构获得的统计数据显现，2016年曾经成为北京豪宅市场最拥堵的一年，36个老牌顶级豪宅仍然在售，20个新顶级豪宅正在摩拳擦掌，在5000套潜伏供给与500套的年化去量巨大冲突之下，顶级豪宅的开拓商遍及都有压力。   　　乃至有声响称，北京六环内曾经全城豪宅化。对此，李晓林向本报记者暗示，如今北京豪宅没多少，“谁有钱就去买吧，可让豪宅买卖多交税，停业税、契税都别减，可以加。老苍生(603883,股吧)买的屋子减税，这就是调停”。   　　值得留意的是，尽管如斯，北京豪宅市场仍然有奇观。近日，《证券日报》记者得悉，滋润御府2300平方米、报价3亿元的楼王成交。听说，该3亿元一套的别墅接盘者仅花了3天就做了决议。更主要的是，不只豪宅放慢了成交周期，北京楼市的房价正进入全面下跌通道。   　　对此，刘汉元承受《证券日报》记者采访时暗示，一线乡村房价暴跌的面前，是之前有资历和没资历的购房者在房价下行和疲软的时分都在张望，待一系列去库存配套政策叠加施行后，这些积累的购置需求集合开释，在一定水平上减速了一线乡村房价暴跌速度。   　　而关于房地产市场的发展前景，李晓林向《证券日报》记者暗示，2019年房地产市场会好。届时，群众支出会进步，库存消化会好。“如今看到的一线乡村房价暴跌是特殊状况，全体市场是遍及不太好的，3、四线乡村楼市则是特别欠好”。 [义务编纂：水琼]
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