承租人对融资租赁的管帐处置
(一)租赁期开端日的管帐处置
在租赁期开端日，承租人该当将租赁开端日租赁资产公道价值与最低租赁付款额现值二者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为临时对付款的入账价值，其差额作为未确认融资用度。承租人在租赁会谈和签署租赁条约过程当中产生的，可归属于租赁项目的手续费、状师费、差盘缠、印花税等初始直接用度，该当计入租入资产的价值。
管帐分录为：
借：流动资产(或在建工程)(租赁资产公道价值与最低租赁付款额现值二者中较低者+初始直接用度)
未确认融资用度
贷：临时对付款(最低租赁付款额)
银行放款(初始直接用度)
承租人在计较最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，该当采取租赁内含利率作为折现率;不然，该当采取租赁条约规则的利率作为折现率。承租人没法取得出租人的租赁内含利率且租赁条约没有规则利率的，该当采取同期银行存款利率作为折现率。
租赁内含利率，是指在租赁开端日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和即是租赁资产公道价值与出租人的初始直接用度之和的折现率。
【提醒1】承租人对融资租入的资产采取公道价值作为入账价值的，应从头计较融资用度分摊率，所采取的分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公道价值相等的折现率。
【提醒2】融资租入流动资产、分期付款体例购入资产的账面价值小于其计税根底(税法按总额肯定其入账价值)，发生可抵扣临时性差别，但递延所得税资产无对应科目，所以不能确认递延所得税资产。
(二)未确认融资用度的分摊
未确认融资用度该当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人该当采取实践利率法计较确认当期的融资用度。
未确认融资用度的分摊率确实定详细分为以下几种状况：
1、以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，该当将租赁内含利率作为未确认融资用度的分摊率。
2、以条约规则利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，该当将条约规则利率作为未确认融资用度的分摊率。
3、以银行同期存款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，该当将银行同期存款利率作为未确认融资用度的分摊率。
4、以租赁资产公道价值为入账价值的，该当从头计较分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值即是租赁资产公道价值的折现率。
管帐分录为：
借：财政用度(满意足本钱化前提)
在建工程等(满意本钱化前提时)
贷：未确认融资用度
每期未确认融资用度摊销额=期初对付本金余额×实践利率=(期初临时对付款余额-期初未确认融资用度余额)×实践利率
(三)租赁资产折旧的计提
1、折旧政策
承租人应采取与自有应计提折旧流动资产相一致的折旧政策。
应计提折旧总额=融资租入流动资产的入账价值 - 承租人担保余值
2、折旧期间
假如能够合理肯定在租赁期届满时承租人将取得租赁资产一切权的，该当在租赁资产运用寿命内计提折旧。没法合理肯定在租赁期届满时能否承租人能够取得租赁资产一切权时，该当在租赁期与租赁资产运用寿命二者中较短的期间内计提折旧。
(四)履约本钱的管帐处置
履约本钱在实践产生时，一般计入当期损益。
(五)或有房钱的管帐处置
或有房钱该当在实践产生时计入当期损益(出售用度等)。
(六)租赁期届满时的管帐处置
1、返还租赁资产
假如具有承租人担保余值
借：临时对付款(担保余值)
累计折旧
贷：流动资产——融资租入流动资产
假如不具有承租人担保余值
借：累计折旧
贷：流动资产——融资租入流动资产
2、优惠续租租赁资产
假如承租人行使优惠续租挑选权，则应视同该项租赁一向具有而作出响应的管帐处置，如持续支付房钱等。假如租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其管帐处置同上述返还租赁资产的管帐处置，按租赁和谈规则向出租人支付背约金时，借记“停业外收入”科目，贷记“银行放款”等科目。
3、留购租赁资产
借：临时对付款(购置价款)
贷：银行放款
借：流动资产——消费用流动资产等
贷：流动资产——融资租入流动资产