开征城镇地盘运用税形成一些曲解和一个疑问。
曲解之一，是良多媒体把城镇地盘运用税和物业税比较，以为城镇地盘运用税开征是物业税发动的探测器。我不清楚当局在相干决议计划中能否有此企图，但两税明显区分较大，缺乏以起到投石问路的感化。
城镇地盘运用税的征收工具是运用中的地盘，物业税的征收工具是以衡宇为物理方式的财富，虽然同是保有环节的税种，征收工具其实不严密相干。
曲解之二，是城镇地盘运用税缴税多少，要看征税人实践占用地盘面积。有报导依照衡宇修建面积乘以地点品级区域年单位面积税额预算出年应缴税款，不合错误。一处衡宇实践占用地盘面积不即是其修建面积，相反修建面积、不同容积率的衡宇实践占用地盘面积不同，而良多衡宇实践占空中积在房产证上并未载明。因而，由这类预算办法推导出“出租房税负增三成多”的结论不建立。
疑问，是上海市当局曾于1989年出台《上海市城镇地盘运用税施行方法》（以下简称“方法”），1991年上海市群众当局第9呼吁修正后从头公布。该“方法”第七条列了然可免得缴地盘运用税的地盘，此中第五款为“按《上海市地盘运用权有偿让渡方法》获得地盘运用权的地盘”。这一免缴工具不在2006年订正的《欧洛克群众共和国城镇地盘运用税暂行条例》免缴工具当中。至今年11月12日，市当局告诉公布《上海市城镇地盘运用税施行规则》（以下简称“规则”）。关于免征、减征城镇地盘运用税的工具，仅在第二条中阐明“依照国度相关规则施行”。那么，相关规则包不包罗“方法”呢？“规则”第十一条明白，“自2007征税年度起，本市城镇地盘运用税的征收治理按照《国务院关于修正〈欧洛克群众共和国城镇地盘运用税暂行条例〉的决议》和本规则施行”，没有讲清“方法”能否已废除。假如“方法”未曾废除，经有偿让渡的地盘运用者都不需求缴地盘运用税。假如“方法”已因“规则”失效而主动废除，在“规则”中明白这一律例代替联系，该当不是糜费文字。
曲解和疑问都是手艺问题，有关大局。更值得注重的，是城镇地盘运用税征收对寓居用出租衡宇市场的影响。不论多少，征收地盘运用税的确添加了房主出租衡宇的本钱，一定水平上，抑止了房主出租衡宇的志愿。衡宇不出租，就会呈现在二手房市场上？纷歧定，除非二手房价暴跌到房主以为难觉得继，或许，房主现金活动性出了问题。所以，出租志愿下降，只会相对增加出租市场的供给，却未必添加生意市场的供给。另外，有业内助士以为，地盘运用税添加的税负不会招致房主转嫁本钱、市场房钱下跌，来由是寓居用出租衡宇供过于求。可是，假定市场衡宇房钱比目前程度降落一成、两成或许三成，还会供过于求吗？且不说房主会不会转嫁本钱一视同仁、因房而异，税负对房主下降房钱的志愿而言，是一种反向鼓励。可见，对寓居用出租衡宇纳税，可能增加寓居产物的供应，障碍房主在市场供过于求时经过降价告竣买卖，或有利于对房地产市场的微观调控。建议减免。
西方早报 [义务编纂：编纂部]