江苏省涟水县国税局经过决议计划监控系统剖析发觉，某房地产开拓公司2008年~2012年确认支出10519.16万元，主停业务本钱、三项用度及税金为10421.01万元，交纳所得税109.6万元，整体税负仅为1.04%，远低于房地产行业均匀税负。5年来，公司成本额为98.15万元，均匀每一年只赚19.63万元，明显不合常理。该局遂将其列为重点评价工具。

　　借助外地区网上楼市信息发布的楼盘资讯及网上签约信息，评价人员控制了该企业楼盘的预售答应证、托付运用时间、出售面积、价钱状况、签约出售状况和城区不同楼盘之间的均价差别状况。该楼盘室第局部签约出售率达98%，商铺局部签售4间，总价钱按均价计较出售总额约为1.21亿元。与该企业申报支出相差约1500万元。

　　评价人员经过税收征管信息系统，收集了城区相相似地段楼盘的一些征管数据和申报信息，比较本钱用度率后发觉，该企业本钱用度率约为92%，同类行业均匀值仅为85%，申报数据疑点很大。

　　针对以上疑点，评价人员约谈企业财政卖力人。关于税负低，财政人员注释，室第楼大局部采纳银行按揭体例出售，首付款都已定期计入支出，只是按揭存款局部协作银行一拖再拖不能定时到账，所以不能确认支出的完成。商铺由于天文位置不是在城核心，并且价钱较高、贸易存款本钱高，出售状况欠好，至今只出卖了4间，且已申报支出。评价人员提示他们，网上楼市信息反应，该企业的项目在2011年8月前均已预售，如斯长的时间内银行未转房款是不合常理的，财政人员立即暗示再查对银行账目。

　　关于本钱用度高，财政人员注释，因为管帐人员审核不严格，一些应由施工方承当的水电费在公司账务上收入，另有一些黄沙、石子经过代开拓票也计入了本钱用度，一局部公司指导个人行动的收入计入了当期用度。

　　财政人员还称，网上楼市没有请求供给车库出售信息，所以这局部出售与治理较为紊乱，有的车库乃至被业主强行拥有，出售部和后勤部没能供给细致信息，所以只申报了局部车库支出。

　　针对上述问题，评价人员耐烦精细地为该公司供给房地产相干政策教导，请求企业比照税法，仔细开展企业所得税自查，下降涉税风险。

　　经企业自查确认，该楼盘推延申报室第楼局部支出1615.94万元，少申报车库局部支出555.61万元，因反复列支水电费、黄沙、石子用度和列支了与支出有关的个人收入，调减了本钱375.6万元。

　　依据《房地产开拓运营营业企业所得税处置方法》(国税发〔2009〕31号 )、企业所得税法及税收征管律例定，税务机关请求该企业调增应征税所得额2547.15万元、补缴企业所得税636.79万元，并按规则加收滞纳金。2014年3月19日《中国税务报》B4版

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