多年以来，国际融资租赁公司分为三大类，不同的融资租赁公司虽然属于统一行业，可是内、外资融资租赁企业和金融租赁公司辨别属于商务部与国税总局、商务部、银监会辨别审批羁系，三类融资租赁机构的租赁标的物也各有不同。而且《融资租赁法》迟迟没有出台，融资租赁羁系层、税务部分、注销部分等对融资租赁标的物的界定纷歧致。

　　国际租赁公司的分类

　　起首了解下国际融资租赁公司的分类，租赁分为融资租赁和运营性租赁，目前国际融资租赁公司主要格外商投资租赁公司、金融租赁公司和内资租赁公司，其羁系机构和营业范畴不同，详见下表：

　　本文主要议论不同融资租赁公司对不动产标的物的立场，起首看下相干治理方法：

　　1、2007年实施的《金融租赁公司治理方法》中明白，"合用于融资租赁买卖的租赁物为流动资产"。

　　2、商务部2005年经过的《外商投资租赁业治理方法》中第六条规则租赁财富包罗：

　　(一)消费装备、通讯装备、医疗装备、科研装备、查验检测装备、工程机械装备、办公装备等各种动产;

　　(二)飞机、汽车、船舶等各种交通东西;

　　(三)本条(一)、(二)项所述动产和交通东西附带的软件、手艺等有形资产，但附带的有形资产价值不得超越租赁财富价值的二分之一。

　　3、2012年8月中旬，商务部公布了《内资融资租赁企业治理方法(收罗看法稿)》。该《收罗看法稿》第三条中关于融资租赁的标的物是这样规则的："本法所称的租赁物为可自在呆滞的非耗费物。法令制止呆滞或许限制呆滞的物不该作为融资租赁买卖的标的物。"

　　依据以上三条规则，可以看出不同融资租赁公司操作租赁标的物的范畴是纷歧样的。

　　第1、良多金融租赁公司的了解就是租赁物可以包罗不动产。流动资产是管帐上的资产观点，包罗动产和不动产两大类。详细来讲，流动资产包罗指企业运用刻日超越1年的衡宇、修建物、机械、机械、运输东西和其他与消费、运营相关的装备、用具、东西等。

　　第2、外商投资融资租赁公司的租赁标的物范畴绝对来讲比较窄了，不能涉足不动产。

　　第3、关于内资融资租赁公司，目前虽然没有正式的治理方法出台，可是从其治理方法收罗看法可以看出内资融资租赁企业的租赁资产包罗了衡宇、公路、铁路及相干设备等不动产，而外商投资融资租赁治理方法中租赁资产明白规则不含有不动产。

　　关于地产等不动产融资租赁的开展状况

　　因为《融资租赁法》迟迟未出台，目前行业内对融资租赁中租赁物的界定并没有一致。

　　此前，很多金融租赁公司开展了不动产的融资租赁营业，该营业乃至成为一些金融租赁公司的支柱性营业。

　　在这类融资形式中，融资租赁公司经过外包修建等体例购得房产，然后租给有需求的企业，几年租赁期完毕后再将一切权让渡给企业。这同样成为一些企业盘活资金的主要体例。

　　不外目前房地产租赁还没有进入到室第，普通是贸易物业。多位融资租赁公司人士证明，在北京等乡村，有很多贸易物业都施行了这类融资租赁形式。

　　不动产融资租赁面对的问题

　　第1、不动产融资租赁条约可能有效

　　虽然全国人大财经委已经发布过《融资租赁法草案》，但当时的政策趋向是先不出台融资租赁法令，而是由最高群众法院出台相干司法注释。与此同时，《最高群众法院关于审理融资租赁条约纠葛案件合用法令若干问题的司法注释(议论稿)》也屡次下发至融资租赁行业内收罗看法。而在上述议论稿中，多种状况下能够确认融资租赁条约有效，此中包罗"以衡宇等不动产或许仅以有形资产为租赁物订立融资租赁条约，但动产作为租赁物附合于不动产的除外"。也就是说，该议论稿现实上否认了不动产可以作为融资租赁物。假如条约有效，金融租赁公司所购的房产将可能没法托付，抵质押担保也可能有效，租赁公司的租赁债务将有悬空风险。

　　第2、不动产融资租赁税负较重

　　目前，税务部分没有直接否认不动产租赁的无效性，只是采取不支撑的立场。不动产能否能作为融资租赁物，银监会和最高法院对此的界定另有差别之时，来自税务部分的政策旌旗灯号也对以后不动产租赁营业有利。

　　2011年11月18日，国税总局在上海发动了《停业税改增值税变革试点计划》，在今年上海交通运输业和局部服务业的试点中，因为本来的停业税不管盈亏都需求交纳，而增值税只对增值局部纳税，这项试点普通被以为能较好处理反复纳税的问题，下降企业的税收担负。特别是"营改增"后，无形动产租赁也被归入服务业范围，只征收增值税，同时普通征税人还能享用实践征收3%以上局部即征即退的政策优惠。但无形动产的范围分明不包罗不动产、有形资产、股权等资产，租赁公司假如要持续开展不动产租赁，将不能享用税收优惠，需求持续征收17%的增值税。不外，不管是税务部分不支撑，最高院不供认条约无效，仍是银监会直接的营业叫停，不动产租赁依然是一个很纠结的问题。

　　值得留意的是，因为商务部羁系的租赁公司不在银监会羁系之列，在最高法院出台终究注释确认条约无效性问题之前，这些公司依然可以合规开展不动产租赁营业，只是"营改增"后关于租赁公司来讲，17%的增值税会影响资金本钱。

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