本文根源于管帐网(http://www.kuaiji.com/)，若想了解更多管帐政策、账务税务实操、考据信息，可以搜寻100多万管帐人都在关心的微旌旗灯号——管帐网（ID：wwwkuaijicom），获得最有价值的行业信息！
资产重组触及的不动产增值税发票怎样处置？出售不动产增值税发票 什么时分开？购置不动产的增值税公用发票能不能抵扣？管帐网小编都拾掇好了，请看看哈~ 【资产重组触及的不动产增值税发票怎样处置？】 账务处置原则：计入“不动产”原值，将来摊销或折旧能按规则税前扣除。 【出售不动产增值税发票 什么时分开？】 房地产开拓企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税一般发 票，在开具增值税一般发 票时暂挑选“零税率”开票，金额为实践收到的预收款。在发 票备注栏上列明条约商定面积、价钱、衡宇全价，同时说明“预收款，不作为产权买卖根据”。在开具发 票次月申报期内，经过《增值税预缴税款表》进行申报，依照规则预缴增值税。预收款所开拓 票金额不在申报表附表（一）中反应。 在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规则申报征税。 【购置不动产的增值税公用发票能不能抵扣？】 根据《不动产进项税额分期抵扣暂行方法》的通知布告（国度税务总局通知布告2016年第15号），购置不动产的增值税公用发票可以抵扣，相干规则以下： 第一条 依据《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）及现行增值税相关规则，制订本方法。 第二条 增值税普通征税人（以下称征税人）2016年5月1往后取得并在管帐制度上按流动资产核算的不动产，和2016年5月1往后产生的不动产在建工程，其进项税额应依照本方法相关规则分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 取得的不动产，包罗以直接购置、承受捐赠、承受投资入股和抵债等各类方式取得的不动产。 征税人新建、改建、扩建、补葺、粉饰不动产，属于不动产在建工程。 房地产开拓企业自行开拓的房地产项目，融资租入的不动产，和在施工现场建筑的暂时修建物、修建物，其进项税额不合用上述分2年抵扣的规则。 第三条 征税人2016年5月1往后购进货色和设想服务、修建服务，用于新建不动产，或许用于改建、扩建、补葺、粉饰不动产并添加不动产原值超越50%的，其进项税额按照本方法相关规则分2年从销项税额中抵扣。 不动产原值，是指取得不动产时的置办原价或作价。 上述分2年从销项税额中抵扣的购进货色，是指形成不动产实体的资料和装备，包罗修建粉饰资料和给排水、采暖、卫生、透风、照明、通信、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇装备及配套设备。 第四条 征税人依照本方法规则从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1往后开具的正当无效的增值税扣税凭证。 上述进项税额中，60%的局部于取得扣税凭证确当期从销项税额中抵扣；40%的局部为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证确当月起第13个月从销项税额中抵扣。 第五条 购进时已全额抵扣进项税额的货色和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%局部，应于转用确当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用确当月起第13个月从销项税额中抵扣。 第六条 征税人出售其取得的不动产或许不动产在建工程时，还没有抵扣终了的待抵扣进项税额，答应于出售确当期从销项税额中抵扣。 第七条 已抵扣进项税额的不动产，产生非一般丧失，或许改动用处，公用于简略单纯计税办法计税项目、免征增值税项目、集体福利或许个人消耗的，依照以下公式计较不得抵扣的进项税额： 不得抵扣的进项税额＝（已抵扣进项税额＋待抵扣进项税额）×不动产净值率 不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100% 不得抵扣的进项税额小于或即是该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改动用处确当期，将不得抵扣的进项税额从进项税额中扣减。 不得抵扣的进项税额大于该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改动用处确当期，将已抵扣进项税额从进项税额中扣减，并从该不动产待抵扣进项税额中扣减不得抵扣进项税额与已抵扣进项税额的差额。 第八条 不动产在建工程产生非一般丧失的，其所耗用的购进货色、设想服务和修建服务已抵扣的进项税额应于当期局部转出；其待抵扣进项税额不得抵扣。 第九条 依照规则不得抵扣进项税额的不动产，产生用处改动，用于答应抵扣进项税额项目的，依照以下公式在改动用处的次月计较可抵扣进项税额。 可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证说明或计较的进项税额×不动产净值率 按照本条规则计较的可抵扣进项税额，应取得2016年5月1往后开具的正当无效的增值税扣税凭证。 依照本条规则计较的可抵扣进项税额，60%的局部于改动用处的次月从销项税额中抵扣，40%的局部为待抵扣进项税额，于改动用处的次月起第13个月从销项税额中抵扣。 第十条 征税人登记税务注销时，其还没有抵扣终了的待抵扣进项税额于登记清理确当期从销项税额中抵扣。 第十一条 待抵扣进项税额记入“应交税金—待抵扣进项税额”科目核算，并于可抵扣当期转入“应交税金—应交增值税（进项税额）”科目。 对不同的不动产和不动产在建工程，征税人应辨别核算其待抵扣进项税额。 第十二条 征税人分期抵扣不动产的进项税额，应据实填报增值税征税申报表附列材料。 第十三条 征税人应树立不动产和不动产在建工程台账，辨别记载并归集不动产和不动产在建工程的本钱、用度、扣税凭证及进项税额抵扣状况，保存备查。 用于简略单纯计税办法计税项目、免征增值税项目、集体福利或许个人消耗的不动产和不动产在建工程，也应在征税人树立的台账中记载。 第十四条 征税人未依照本方法相关规则抵扣不动产和不动产在建工程进项税额的，主管税务机关应依照《欧洛克群众共和国税收征收治理法》及相关规则进行处置。资产重组触及的不动产增值税发票怎样处置？出售不动产增值税发票 什么时分开？购置不动产的增值税公用发票能不能抵扣？管帐网小编都拾掇好了，请看看哈~
【资产重组触及的不动产增值税发票怎样处置？】
账务处置原则：计入“不动产”原值，将来摊销或折旧能按规则税前扣除。
【出售不动产增值税发票 什么时分开？】
房地产开拓企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税一般发 票，在开具增值税一般发 票时暂挑选“零税率”开票，金额为实践收到的预收款。在发 票备注栏上列明条约商定面积、价钱、衡宇全价，同时说明“预收款，不作为产权买卖根据”。在开具发 票次月申报期内，经过《增值税预缴税款表》进行申报，依照规则预缴增值税。预收款所开拓 票金额不在申报表附表（一）中反应。
在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规则申报征税。
【购置不动产的增值税公用发票能不能抵扣？】
根据《不动产进项税额分期抵扣暂行方法》的通知布告（国度税务总局通知布告2016年第15号），购置不动产的增值税公用发票可以抵扣，相干规则以下：
第一条 依据《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）及现行增值税相关规则，制订本方法。
第二条 增值税普通征税人（以下称征税人）2016年5月1往后取得并在管帐制度上按流动资产核算的不动产，和2016年5月1往后产生的不动产在建工程，其进项税额应依照本方法相关规则分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得的不动产，包罗以直接购置、承受捐赠、承受投资入股和抵债等各类方式取得的不动产。
征税人新建、改建、扩建、补葺、粉饰不动产，属于不动产在建工程。
房地产开拓企业自行开拓的房地产项目，融资租入的不动产，和在施工现场建筑的暂时修建物、修建物，其进项税额不合用上述分2年抵扣的规则。
第三条 征税人2016年5月1往后购进货色和设想服务、修建服务，用于新建不动产，或许用于改建、扩建、补葺、粉饰不动产并添加不动产原值超越50%的，其进项税额按照本方法相关规则分2年从销项税额中抵扣。
不动产原值，是指取得不动产时的置办原价或作价。
上述分2年从销项税额中抵扣的购进货色，是指形成不动产实体的资料和装备，包罗修建粉饰资料和给排水、采暖、卫生、透风、照明、通信、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇装备及配套设备。
第四条 征税人依照本方法规则从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1往后开具的正当无效的增值税扣税凭证。
上述进项税额中，60%的局部于取得扣税凭证确当期从销项税额中抵扣；40%的局部为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证确当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第五条 购进时已全额抵扣进项税额的货色和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%局部，应于转用确当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用确当月起第13个月从销项税额中抵扣。
第六条 征税人出售其取得的不动产或许不动产在建工程时，还没有抵扣终了的待抵扣进项税额，答应于出售确当期从销项税额中抵扣。
第七条 已抵扣进项税额的不动产，产生非一般丧失，或许改动用处，公用于简略单纯计税办法计税项目、免征增值税项目、集体福利或许个人消耗的，依照以下公式计较不得抵扣的进项税额：
不得抵扣的进项税额＝（已抵扣进项税额＋待抵扣进项税额）×不动产净值率
不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100%
不得抵扣的进项税额小于或即是该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改动用处确当期，将不得抵扣的进项税额从进项税额中扣减。
不得抵扣的进项税额大于该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改动用处确当期，将已抵扣进项税额从进项税额中扣减，并从该不动产待抵扣进项税额中扣减不得抵扣进项税额与已抵扣进项税额的差额。
第八条 不动产在建工程产生非一般丧失的，其所耗用的购进货色、设想服务和修建服务已抵扣的进项税额应于当期局部转出；其待抵扣进项税额不得抵扣。
第九条 依照规则不得抵扣进项税额的不动产，产生用处改动，用于答应抵扣进项税额项目的，依照以下公式在改动用处的次月计较可抵扣进项税额。
可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证说明或计较的进项税额×不动产净值率
按照本条规则计较的可抵扣进项税额，应取得2016年5月1往后开具的正当无效的增值税扣税凭证。
依照本条规则计较的可抵扣进项税额，60%的局部于改动用处的次月从销项税额中抵扣，40%的局部为待抵扣进项税额，于改动用处的次月起第13个月从销项税额中抵扣。
第十条 征税人登记税务注销时，其还没有抵扣终了的待抵扣进项税额于登记清理确当期从销项税额中抵扣。
第十一条 待抵扣进项税额记入“应交税金—待抵扣进项税额”科目核算，并于可抵扣当期转入“应交税金—应交增值税（进项税额）”科目。
对不同的不动产和不动产在建工程，征税人应辨别核算其待抵扣进项税额。
第十二条 征税人分期抵扣不动产的进项税额，应据实填报增值税征税申报表附列材料。
第十三条 征税人应树立不动产和不动产在建工程台账，辨别记载并归集不动产和不动产在建工程的本钱、用度、扣税凭证及进项税额抵扣状况，保存备查。
用于简略单纯计税办法计税项目、免征增值税项目、集体福利或许个人消耗的不动产和不动产在建工程，也应在征税人树立的台账中记载。
第十四条 征税人未依照本方法相关规则抵扣不动产和不动产在建工程进项税额的，主管税务机关应依照《欧洛克群众共和国税收征收治理法》及相关规则进行处置。
在管帐网（ID：wwwkuaijicom）微信大众号答复 333 ，便可以直接免费领取
全面预算治理材料+三大财政报表剖析与培训材料+《增值税税负表》大全+201个财政适用表格+价值8800元excel教程！
管帐网（ID：wwwkuaijicom）：百万+管帐人都在关心！是目前国际关心人数最多、最受管帐人喜爱的微信大众号，天天城市推送超全超适用的干货实操、最新财会资讯热门和名师专家答疑，更有海量免费的学习材料和视频好课等着自己下载！
快来关心拿材料~
▼
