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房地产开拓如何开具增值税发票？房地产发票怎样开大全？房地产发票流程？管帐网小编都拾掇好了，请看看哈~ 【房地产开拓如何开具增值税发票？】 （1）房地产开拓企业中的普通征税人出售其开拓的房地产项目挑选普通计税方法的，以取得的局部价款和价外用度全额开具11%公用发票，申报时差额扣除。 （2）房地产开拓企业中的普通征税人出售其开拓的房地产项目挑选简略单纯计税方法（/小范围征税人）的，以取得的局部价款和价外用度全额开具3%公用发票（/一般发票），申报时差额扣除。 【房地产发票怎样开大全】 1、关于房地产开拓企业预收款开票问题 房地产开拓企业在收到预收款时，向购房者开具增值税一般发票，在开具增值税一般发票时暂挑选“零税率”开票，在发票备注栏独自备注“预收款”。开票金额 为实践收到的预收款全款，待下个月申报期内经过《增值税预缴税款表》进行申报并依照规则预缴增值税。预收款欠亨过申报表进行表现，未来正式确认支出开具不 动产出售发票时也不再进行红字冲回。 2、关于“已交纳停业税未开具停业税发票”问题 “征税人在地税机关已申报停业税未开具发票，2016年5月1日当前需求补开拓票的，可以开具增值税一般发票”。开具一般发票时暂挑选“零税率”，同时 将交纳停业税时开具的发票、收条及完税凭证等相干材料保存备查，在发票备注栏独自备注“已交纳停业税”字样。对合用上述状况开具的增值税一般发票，不再征 收增值税，也欠亨过申报表表现。 3、关于房地产开拓企业2016年4月30日前已在地税机关申报交纳停业税，正式出售时增值税发票开具问题. 不动产已局部交纳停业税，此种状况暂可经过新系统中差额纳税开票功用进行开票。起首，录入含税出售额，然后录入扣除额。此处“扣除额”=该套房产已交纳 停业税金额/5%，系统主动计较税额和不含税金额，备注栏主动打印“差额纳税”字样。填报增值税征税申报表时，已征收停业税对应的支出暂欠亨过申报表体 现。 4、关于房地产开拓企业预收款范畴问题 房地产开拓企业取得的预收款包罗定金、分期取得的预收款（含首付、按揭和尾款）和全款。 诚意金、认筹金和订金不属于预收款。 5、房地产开拓企业答应扣除的地盘价款范畴问题 房地产开拓企业为取得地盘运用权支付的用度，包罗地盘出让金、拆迁弥补费、根底设备配套费、征收弥补款、开拓规费、契税、地盘出让金延期支付本钱等。 目前，契合扣除范畴的地盘价款只要地盘出让金，扣除凭证为省级以上（含省级）财务部分监（印）制的财务单据。 6、房地产企业出售衡宇时发票开具留意事项 购置方信息：称号、地址电话，需填写齐全。（公用发票还需填购置方征税辨认号、开户行及账号） 商品信息：“货色或应税劳务、服务称号”栏填写不动产称号及衡宇产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数目、单价、金额、税率、税额。备注栏说明不动产的细致地址。 销货方信息：征税人称号、征税人辨认号、地址电话、开户行及账号。 备注栏：属差额纳税的备注栏主动打印“差额纳税”字样，填写不动产的细致地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。 【房地产发票流程？】 1、房地产发票即不动产发票，依据国度税务总局日前新出台的《关于运用新版不动产出售一致发票和新版修建业一致发票相关问题的告诉》显现，从2007年2月1日起，房地产开拓企业和其他从事不动产出售的单位和个人，在出售不动产收存款项时，必需开具税务机关一致印制的《不动产发票》。 2、票面相关形式及开票阐明： （一）征税人自开拓票 1、“机打代码”应与“发票代码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致， “暗码区”依据票面相干参数生成打印的暗码（采取税控前不用填写）。 2 、“身份证号码”、“组织机构代码”、“征税人辨认号” 指收付款方证件号码。 3 、“不动产项目称号”、“项目编号”指依照《国度税务总局关于印发〈不动产、修建业停业税项目治理及发票运用治理暂行方法〉的告诉》（国税发〔 2006 〕 128 号）的请求进行项目注销的工程项目称号和编号（未进行项目注销的暂为空）。 4 、“出售的不动产楼商标” 填写出售的不动产的详细街道、栋号、门商标。 5 、“面积”指依据购房条约规则计较房款的面积，可分为为“修建面积”和“套内面积”两种，由开票方填选，如条约依照修建面积计较房款，则挑选“修建面积”，如条约依照套内面积计较房款，则挑选 “套内面积” 。 6 、“金额”填写本次收到的实践金额。 7 、“金钱本质”，分为四类：预售定金、预售购房款、售房款和其他。填写收到的金钱详细本质，此中如收到金钱本质为 “其他”，应说明金钱详细本质。 8 、“开票单位签章”指开票单位加盖发票公用章。 9 、单位无偿赠与不动产的应在 “备注”栏内写明“无偿赠与”字样；其他享用免税的出售不动产行动，应在“备注”栏内写明“免税”字样。 10 、主管税务机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关称号及其代码。 11 、特别阐明：开拓商在收到“预收定金”、和分期收取购房款时，发票栏上的“面积”、“单价”均按购房条约上的面积、单价填写，面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽联系。出售一套屋子取得售房总支出所开具发票（一份或数份）汇总的金额应契合： 面积 * 单价=Σ金额（购房总价）。 （二）税务机关代开拓票 1、“机打代码”、“机打号码”、“暗码区”、“身份证号码”、“组织机构代码”、“征税人辨认号”、“不动产项目称号”、“项目编号”、“出售的不动产楼商标”、“面积”“金额”“金钱本质”等栏目与自开拓票1－9点相反。 2 、“ 税率”、“税额”指代开支售不动产发票时纳税的税率和税额。 3 、“完税凭证号码”指按规则税务机关代开拓票时征收税款的完税凭证号码。 4 、“主管税务机关及代码”指代开票的主管税务机关称号及其代码。 5 、“开票单位签章”指代开票税务机关盖印。 6、“收款方签章”指代开票征税人（收款方）盖印。 5、开具请求 1、《不动产发票》采取干式复写纸印制，应运用计较机和针式打印机多联一次性开具，手工开具有效。 2、对契合购票前提，自行开具发票的征税人，应在不动产地点地开具《不动产发票》；对代开票征税人，应在不动产地点地的其主管税务机关代开《不动产发票》、。 3、需求开“红字”发票的，应“算计金额”栏大写金额前加“正数”字，在大写金额前加“－”号。在开具红字发票前，必需发出已开出《不动产发票》的发票联，局部联次在“发票监制章”部位做剪口处置。 4、模板默许页面设置为A3纸张、纵向。将发票正向放入打印机便可。初次打印发票前请先用白纸进行打印测试，测试无误后再进行正式发票的打印。如打印机不支撑A3纸，可以使用自界说纸张，纸张巨细为发票票面尺寸。房地产开拓如何开具增值税发票？房地产发票怎样开大全？房地产发票流程？管帐网小编都拾掇好了，请看看哈~
【房地产开拓如何开具增值税发票？】
（1）房地产开拓企业中的普通征税人出售其开拓的房地产项目挑选普通计税方法的，以取得的局部价款和价外用度全额开具11%公用发票，申报时差额扣除。
（2）房地产开拓企业中的普通征税人出售其开拓的房地产项目挑选简略单纯计税方法（/小范围征税人）的，以取得的局部价款和价外用度全额开具3%公用发票（/一般发票），申报时差额扣除。
【房地产发票怎样开大全】
1、关于房地产开拓企业预收款开票问题
房地产开拓企业在收到预收款时，向购房者开具增值税一般发票，在开具增值税一般发票时暂挑选“零税率”开票，在发票备注栏独自备注“预收款”。开票金额
为实践收到的预收款全款，待下个月申报期内经过《增值税预缴税款表》进行申报并依照规则预缴增值税。预收款欠亨过申报表进行表现，未来正式确认支出开具不
动产出售发票时也不再进行红字冲回。
2、关于“已交纳停业税未开具停业税发票”问题
“征税人在地税机关已申报停业税未开具发票，2016年5月1日当前需求补开拓票的，可以开具增值税一般发票”。开具一般发票时暂挑选“零税率”，同时
将交纳停业税时开具的发票、收条及完税凭证等相干材料保存备查，在发票备注栏独自备注“已交纳停业税”字样。对合用上述状况开具的增值税一般发票，不再征
收增值税，也欠亨过申报表表现。
3、关于房地产开拓企业2016年4月30日前已在地税机关申报交纳停业税，正式出售时增值税发票开具问题.
不动产已局部交纳停业税，此种状况暂可经过新系统中差额纳税开票功用进行开票。起首，录入含税出售额，然后录入扣除额。此处“扣除额”=该套房产已交纳
停业税金额/5%，系统主动计较税额和不含税金额，备注栏主动打印“差额纳税”字样。填报增值税征税申报表时，已征收停业税对应的支出暂欠亨过申报表体
现。
4、关于房地产开拓企业预收款范畴问题
房地产开拓企业取得的预收款包罗定金、分期取得的预收款（含首付、按揭和尾款）和全款。 诚意金、认筹金和订金不属于预收款。
5、房地产开拓企业答应扣除的地盘价款范畴问题
房地产开拓企业为取得地盘运用权支付的用度，包罗地盘出让金、拆迁弥补费、根底设备配套费、征收弥补款、开拓规费、契税、地盘出让金延期支付本钱等。
目前，契合扣除范畴的地盘价款只要地盘出让金，扣除凭证为省级以上（含省级）财务部分监（印）制的财务单据。
6、房地产企业出售衡宇时发票开具留意事项
购置方信息：称号、地址电话，需填写齐全。（公用发票还需填购置方征税辨认号、开户行及账号）
商品信息：“货色或应税劳务、服务称号”栏填写不动产称号及衡宇产权证书号码，规格型号栏“空”、“单位”栏填写 “平方米”，数目、单价、金额、税率、税额。备注栏说明不动产的细致地址。
销货方信息：征税人称号、征税人辨认号、地址电话、开户行及账号。
备注栏：属差额纳税的备注栏主动打印“差额纳税”字样，填写不动产的细致地址。收款人、复核、开票人需填写齐全。
【房地产发票流程？】
1、房地产发票即不动产发票，依据国度税务总局日前新出台的《关于运用新版不动产出售一致发票和新版修建业一致发票相关问题的告诉》显现，从2007年2月1日起，房地产开拓企业和其他从事不动产出售的单位和个人，在出售不动产收存款项时，必需开具税务机关一致印制的《不动产发票》。
2、票面相关形式及开票阐明：
（一）征税人自开拓票
1、“机打代码”应与“发票代码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致， “暗码区”依据票面相干参数生成打印的暗码（采取税控前不用填写）。
2 、“身份证号码”、“组织机构代码”、“征税人辨认号” 指收付款方证件号码。
3 、“不动产项目称号”、“项目编号”指依照《国度税务总局关于印发〈不动产、修建业停业税项目治理及发票运用治理暂行方法〉的告诉》（国税发〔 2006 〕 128 号）的请求进行项目注销的工程项目称号和编号（未进行项目注销的暂为空）。
4 、“出售的不动产楼商标” 填写出售的不动产的详细街道、栋号、门商标。
5 、“面积”指依据购房条约规则计较房款的面积，可分为为“修建面积”和“套内面积”两种，由开票方填选，如条约依照修建面积计较房款，则挑选“修建面积”，如条约依照套内面积计较房款，则挑选 “套内面积” 。
6 、“金额”填写本次收到的实践金额。
7 、“金钱本质”，分为四类：预售定金、预售购房款、售房款和其他。填写收到的金钱详细本质，此中如收到金钱本质为 “其他”，应说明金钱详细本质。
8 、“开票单位签章”指开票单位加盖发票公用章。
9 、单位无偿赠与不动产的应在 “备注”栏内写明“无偿赠与”字样；其他享用免税的出售不动产行动，应在“备注”栏内写明“免税”字样。
10 、主管税务机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关称号及其代码。
11 、特别阐明：开拓商在收到“预收定金”、和分期收取购房款时，发票栏上的“面积”、“单价”均按购房条约上的面积、单价填写，面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽联系。出售一套屋子取得售房总支出所开具发票（一份或数份）汇总的金额应契合：
面积 * 单价=Σ金额（购房总价）。
（二）税务机关代开拓票
1、“机打代码”、“机打号码”、“暗码区”、“身份证号码”、“组织机构代码”、“征税人辨认号”、“不动产项目称号”、“项目编号”、“出售的不动产楼商标”、“面积”“金额”“金钱本质”等栏目与自开拓票1－9点相反。
2 、“ 税率”、“税额”指代开支售不动产发票时纳税的税率和税额。
3 、“完税凭证号码”指按规则税务机关代开拓票时征收税款的完税凭证号码。
4 、“主管税务机关及代码”指代开票的主管税务机关称号及其代码。
5 、“开票单位签章”指代开票税务机关盖印。
6、“收款方签章”指代开票征税人（收款方）盖印。
5、开具请求
1、《不动产发票》采取干式复写纸印制，应运用计较机和针式打印机多联一次性开具，手工开具有效。
2、对契合购票前提，自行开具发票的征税人，应在不动产地点地开具《不动产发票》；对代开票征税人，应在不动产地点地的其主管税务机关代开《不动产发票》、。
3、需求开“红字”发票的，应“算计金额”栏大写金额前加“正数”字，在大写金额前加“－”号。在开具红字发票前，必需发出已开出《不动产发票》的发票联，局部联次在“发票监制章”部位做剪口处置。
4、模板默许页面设置为A3纸张、纵向。将发票正向放入打印机便可。初次打印发票前请先用白纸进行打印测试，测试无误后再进行正式发票的打印。如打印机不支撑A3纸，可以使用自界说纸张，纸张巨细为发票票面尺寸。
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