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契税税率2018：契税政策调剂规则和范畴
契税的最新规则
对个人购置家庭独一住房(家庭成员范畴包罗购房人、配头和未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购置家庭第二套改良性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
依照现行契税政策，个人购置住房施行差异化税率。
依据规则，个人购置一般住房，且该住房为家庭独一住房的，所购一般商品室第户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%施行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实践税率为2%;所购室第户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。
购置非一般住房、二套及以上住房，和贸易投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。
享用契税下调的一般住房应同时满意以下3个前提：
1、室第小区修建容积率在1.0以上
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下
3、实践成交价低于同级别地盘上商品住房均匀买卖价钱的1。2倍以下契税征收规范90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠政策。
普通施行的是首套住宅券税的两倍，即3-4%。注：家庭独一住房其实不一定是首套房，比方买了套屋子又卖了，再购置住房就算二套房。 可是名下的确只要一套屋子，所以可以请求家庭独一住房。契税税率施行3% ～5%的调剂幅度。施行幅度税率是思索到中国经济发展的不服衡，各地经济差异较大的实践状况。
因而，各省、自治区、直辖市群众当局可以在3%～5%的幅度税率规则范畴内，依照该地域的实践状况决议。契税计较办法契税采取比例税率。当计税根据肯定当前，应征税额的计较比较简单。
主要省市契税政策调剂
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭独一一般商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭独一一般室第，契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，交纳1%契税;90-144平方米交纳1.5%契税，144平方米以上交纳3%契税。
黄山：契税按首套施行且减半。
浏阳：守业人材购宅券税减半;商用物业征收30%契税。
湖州、宣城：144平方米以下一般室第，契税全免。
包头：首套宅券税全免;二套房以上新建宅券税减半。
潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于守业的，契税减半。
主要省市契税政策调剂
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭独一一般商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭独一一般室第，契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，交纳1%契税;90-144平方米交纳1.5%契税，144平方米以上交纳3%契税。
黄山：契税按首套施行且减半。
浏阳：守业人材购宅券税减半;商用物业征收30%契税。
湖州、宣城：144平方米以下一般室第，契税全免。
包头：首套宅券税全免;二套房以上新建宅券税减半。
潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于守业的，契税减半。
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