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房地产契税：卖房拜托手续该当如何操持
卖房拜托手续该当如何操持
(一)出卖衡宇可以拜托别人操持过户手续。
出卖衡宇操持过户手续时，屋子的产权共有人都需求亲身到现场，假如产权人不方便到现场的，可以拜托其他的产权人或许长短产权人来代庖过户手续。
(二)拜托手续可分为以下两种状况：
1、衡宇产权具有多个共有人，此中一个产权人拜托其他产权人或许非产权人代庖衡宇过户手续。这类状况，拜托人少数该当是在异地任务或在外洋任务，不能亲身到现场操持。
拜托办法：拜托人可以在外地的公证机关操持拜托手续，需留意的是拜托书必需在公证处操持才有法令效能。操持拜托手续时须出示身份证、衡宇产权证复印件、地盘证复印件，在公证上要说明拜托事项、拜托刻日、拜托出卖衡宇的细致地址、受托人的姓名和身份证号码，这样拜托才会无效。
2、衡宇产权的共有人一起向圈外人拜托操持卖房手续。
拜托办法：衡宇产权的共有人及受托人一起到公证处操持拜托公证书，产权共有人须带上产权证原件、地盘证原件、成婚证原件、单方身份证原件;受托人须带下身份证便可，到公证机关操持拜托书，拜托书上须说明上一种状况请求说明以外还要说明该产权人系伉俪联系。
公证书操持完后受托人持公证书、产权证原件、地盘证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人成婚证复印件，受托人本人身份证原件，在拜托刻日内可以在衡宇所属产权买卖操持产权过户手续。
房产中介可以供给的服务主要有哪些?
除供给衡宇实在信息，房产中介可以供给的服务还包罗以下形式：
1、 行情调查
搜集、调查、征询生意价钱的行情;衡宇户型比较;生意单方的心理价钱比较;相关政策变化的影响;进行各类方式的信息公布活动等。
2、 运用情况调查
搜集、调查、征询衡宇坐落的情况、运用年限、能否坦白缺点;衡宇内的顶、墙、地、门、窗及装备等能否需求检测或修复;装备让渡价钱及相关用度能否结清;向物业治理单位查询有没有租赁、背章搭建、相邻联系侵权，和维修基金的交纳和运用状况等。
3、 权籍调查
向房地产买卖调查、征询所买卖衡宇权益的根源、近况、有没有典质、有没有权益限制等，做好书面记载;调查、征询触及权益人的奖励请求和前提;核实奖励资历、权益人和相干人的身份及权益等。
4、 肯定成交意向
伴随单方当事人实地踏勘衡宇、装备、情况;商定洽商时间、肯定生意单方的成交意向;出示和认定权籍材料、肯定当事人身份;挑选条约文本，进行签约指点、见证;照实奉告成交单方生意条约的商定条目和留意事项、实行体例、支付房款的体例等。
5、 操持产权过户
单方当事人过户手续材料搜集、演讲、确认、确权时间商定，代收代付应由客户支付的税、费，完成买卖过户、户口迁徙、衡宇入停止续。
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