昨晚，针对北京版“国五条”关于严格施行“卖房征收20%个税”的请求，北京市地税局进一步对“卖房征收20%个税”的细节做出注释。该细则是“国五条”出台后，全国首个地方出台的详细施行细则，业内专家指出，北京版细则将对全国其他地方起示范感化。

北京版细则明白，个人让渡衡宇的财富让渡所得，应以让渡财富支出额减除财富原值和合理用度后的余额，再依照20%税率计较征税。而对个人让渡自用5年以上、而且是家庭独一生活用房取得的所得，免征个人所得税。此中，能核实衡宇原值的，应依法严格按让渡所得的20%计征；不能核实衡宇原值的，以衡宇买卖价钱1%征个税。

如何计较合理用度？

●卖房税金包罗哪些？

答：依据国度税务总局相关规则，让渡住房过程当中交纳的税金是指：征税人在让渡住房时实践交纳的停业税、乡村保护建立税、教育费附加、地盘增值税、印花税等税金。

●住房装修用度扣除有何请求？

答：(一)依据《国度税务总局关于个人住房让渡所得征收个人所得税相关问题的告诉》(国税发〔2006〕108号)，征税人能供给实践支付装修用度的税务一致发票，而且发票上所列付款人姓名与让渡衡宇产权人一致的，住房在让渡前实践产生的装修用度，可在以下规则比例内扣除：

1.已购私有住房、经济合用房：最高扣除限额为衡宇原值的15%；

2.商品房及其他住房：最高扣除限额为衡宇原值的10%。

阐明：征税人原购房为装修房，即条约说明房价款中含有装修费(铺装了地板，拆卸了洁具、厨具等)的，不得再反复扣除装修用度。

(二)依据国度税务总局相干告诉，凡是有以下状况之一的，在计较交纳让渡住房所得个人所得税时不得扣除装修用度：

1.征税人供给的装修用度凭证不是无效发票的；

2.发票上说明的付款人姓名与衡宇产权人或产权共有人的姓名纷歧致的；

3.发票由建材市场、零售市场治理机构开具，且未附所购商品清单的。北方日报记者　黄颖川

上一篇：税务总局:税收大督察针对税收执法落实     下一篇：京津冀办改进审计工作量统计分析方法