一套100万元的房子必须先有9.5万元的差价底线，才有赚钱的可能。
近几年来，不少富裕起来的人，手中吃剩有余的资金找不到更好的投资渠道时，纷纷将眼光转向了房产市场。此举本无可厚非，但是，除了对选择的投资对象不能“放进篮子就是菜”之外，更重要的是一不小心陷入某些认识上的误区，可能弄巧成拙。尤其是现在正是房价高位运行，国家强力出手调控房地产的时候，谨慎投资显得更加必要。
业内专家分析认为，当前一些房产投资者，主要存在以下几种认识误区：
误区之一：坐收租金。上官女士，前几年刚在海淀区购买了一套108平方米的二室一厅，三口之家绰绰有余。不久前，见邻近的大钟寺附近新开一楼盘，买下一套130平方、总价在110万元的三室一厅，据售楼小姐介绍，4500元一个月随随便便的就能租出去。
专家认为，这个决策有问题，最大的失误在于既然打算以获取租金收入为投资回报，就必须考虑地段因素。这是因为目前北京决定租金贵贱的主要因素在地段，并且未来至少10-20年不会改变，很可能每平方米2万元以上的黄金地段物业，能获8-10%的回报，而每平方米上万元的地段也许只能获得3%的收益。另外，选择住那一带的人，有谁愿意付出4500元月租，或者有多少事业有成的外籍、外埠人士在那一地区创业?要像售楼小姐所说的拿不是纯居住的房就租给办公司的，殊不知，这里显然有误导倾向。很显然，售楼小姐只管销售，自然会说个找个恰当的理由，顺着你的心思以迎合你才这么说的，至于你今后能不能顺利出租，这可不是她管的事情呢。
误区之二：留给后代。现在社会上有还大一部分人认为，趁现在手上有钱，不如买套房子放着，等到留给子女长大了婚嫁时再用，毕竟房地产具有保值、增值的作用。
专家认为，其实这样的考虑也是偏颇的。一方面，任何物业都既有一个与时俱进的概念，也有一个折旧的因素在内。现在的房子的确很贵了，品质也很好了。但由此推理，现在买了房子留到10年、20年以后很可能这个房子已经过时落伍了。再说儿孙自有儿孙福，尽管现在为了规避房价上涨，在提前为子女买好房子的同时，却在为他们设计了未来，比如学习、工作与生活的地域被框死了，要是现在买的房子，与他们心仪想往的区域不符，岂不是白忙了一场?当一样物品没有被使用或充分使用时，它的价值就会大打折扣，更不用奢谈一些什么保值、增值之类的话了。
误区之三：低进高出。有的人投资房产的目的很明确，就是想等以后房价涨了再抛掉，赚取其中的差价。