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2017二手房买卖税费的新政策常识，不管是运营二手房买卖多年的老司机们，仍是忘记的管帐老手们，都需求知道!
契税(买方支付)
依据国度规则，衡宇生意要向国度交纳契税，不管是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。室第类衡宇规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的比例需依据国度相干政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、能否第1次购房等要素来肯定;非室第类衡宇按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起施行的契税优惠政策的告诉规则：
1.对个人购置一般住房，且该住房属于家庭(成员范畴包罗购房人、配头和未成年后代，下同)独一住房的，减半征收契税
2.对个人购置一般住房，且该住房属于家庭独一住房的，征收契税税率为 90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%
3.二次购房都是3%，不分面积
增值税(买方支付)
此项增值税税由乡村保护建立税、教育费附加、地方教育附加和出售停业税构成，征收税率为5.6%。个人购置超越2年(含2年)的一般室第对内销售的，免征增值税，详细以下：
房产证未满2年的，而且面积在140以上的需求交纳总房价的5.6%
房产证未满2年的，而且面积在140以下的需求交纳差额的5.6%
房产证满2年的，而且面积在140以上的需求交纳房产买卖盈利局部的5.6%
房产证满2年的，而且面积在140以下的免交
个税(买方支付)
审定征收体例：应纳个人所得税=计税价钱×1%(或1.5%、3%)
个人住房让渡个人所得税审定征收率规范为：一般住房1%，非一般住房或非室第类房产为1.5%，拍卖房产为3%
关于个人让渡自用2年以上、而且是家庭独一室第，免征个人所得税
印花税(单方各0.05%)
印花税是针对条约或许具有条约本质的凭证，产权转移书据，停业账簿，权益、答应证照和经财务部肯定纳税的其他凭证所收的一类税费
关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应征税额为计税价钱×0.05%的数值，印花税采纳由征税人自行交纳完税的体例。对个人出售或购置住房暂免征印花税。二级转移注销只收取买方0.05%的印花税
地盘增值税
个人让渡非室第类房产的”审定征收体例“由注销核心代征，其他均由征税人自行到房地产地点田主管税务机关交纳或操持核实手续后由注销核心代征。对个人出售住房暂免征收地盘增值税
审定征收体例：应纳地盘增值税额=计税价钱×审定征收率。我市地盘增值税审定征收规范：商铺、写字楼、旅店为10%，其他非室第类房产为5%
注销费
其收费规范分为住房与非住房。
个人住房注销收费规范为每件80元;
非住房衡宇注销收费规范为每件550元
衡宇注销收费规范中包括《衡宇一切权证》工本费和《地盘运用权证》工本费。
房地产买卖手续费
新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取，由让渡方承当
经济合用房的房地产买卖手续费减半收取，由买方承当
其他状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取，由买卖单方各承当50%
佣金
成交价*3%，买卖单方各付一半
贴花
5元/套
假如购房时需求按揭，还要产生以下用度：
评价费
评价价钱100万以下局部收取评价后果的0.5%，以上局部0.25%
典质注销费
个人住房注销收费规范为每件80元
非住房衡宇注销收费规范为每件550元
拜托公证费
假如购房需求操持公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的规范普通为300元/二本公证书，另外每加一本收20元
假如需求赎楼，还会发生以下用度：
1.赎楼担保费
用度计较业主欠款×1%。刻日为3个月，最低收费2000元
2.赎楼罚息
不同银行的收取体例纷歧样，普通按欠款金额的0.5%收取
3.赎楼短时间告贷本钱
普通1个月赎楼短时间告贷本钱≈欠款金额×1
4.生意条约公证费
由公证机关向涉外方收取，征收规范：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
5.条约公证费
买方涉外并需求存款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
自“国五条”细则出台以后，请求个人让渡房产所得按20%计征个税，要想少交纳个税，需求卖方供给之前购置衡宇的购房发票，还可以加上本次买卖的停业税做为减免项。
以一套目前买价为150万的房产为例，假如卖方原购置价为100万，所交纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。假如卖方供给不进去任何现在购房的凭证，那将交纳的个人所得税是30万。
附：2017年北京二手房政策汇总
2017年3月17日：认房认贷，二套房首付比例提至60%
北京市住房和城乡建立委员会、北京市计划和疆土资本治理委员会、北京市住房公积金核心、北京市银监局、群众银行停业治理部结合举行旧事公布会，并公布《关于完美商品住房出售和差异化信贷政策的告诉》。此次楼市调控晋级不只施行“认房认贷”，同时进步了二套房贷最低首付比例(一般自住房进步至60%，非一般自住房进步至80%)，而且将住房存款刻日由最长30年将至25年
22017年3月18日：“过道学区房”不再做为退学资历前提 北京市教委明白暗示，“过道学区房”不能作为退学资历前提，另外，市教委暗示将完美退学政策，指点区教委在热门区域试行多校划片，下降学区房的择校功用
32017年3月22日：平房“通道”记入不动产权证 北京市住建委会同北京市计划疆土委公布《关于增强国有地盘上室第平房测绘、买卖及不动产注销治理的告诉》，告诉规则，关于“过道”将在不动产权证附记中予以记录，该行动意在停止“过道学区房”
42017年3月22日：非京籍购房征税从5年晋级为延续60个月 北京市地税局、北京市住建委3月21日晚公布《关于进一步严格购房资历审核中个人所得税政策施行规范的通知布告》，对“延续5年(含)以上在本市交纳个人所得税”加以明白，非京籍征税从5年改成延续60个税
52017年3月22日：商品房运营者必需按申报价密码出售 北京市发展变革委公布《关于标准商品房运营企业价钱行动的提示书》请求，商品房运营者要在住房建立主管部分规则的时间内一次性地下局部出售房源，严格依照申报价钱密码标价对内销售
62017年3月23日：异形房一概不能注销、落户、上学 北京市计划疆土委等部分结合对外公布，不具有寓居前提的过道、车库、廊道等异形房，将施行“三不政策”：在不动产注销中一概不能独自操持过户等转移注销;在公安机关户口注销环节一概不能操持落户;在后代就学环节一概不能做为退学资历前提
72017年3月24日：仳离一年内买房参照二套房信贷政策施行 3月24日，央行营管部公布《关于增强北京地域住房信贷营业风险治理的告诉》明白，仳离一年之内的房贷请求人，各贸易银行应参照二套房信贷政策施行
82017年3月25日：制止中小学与房地产商协作办学 3月25日，北京市教育委员会公布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市一切中小黉舍未经市教委同意不失掉外埠办学，各中小学不得与房地产商协作办学，同时禁用“学区房”一词
92017年3月26日：商办房归入限购范畴，且不得私自改成寓居用处 北京市公布《关于进一步增强贸易、办公类项目治理的通知布告》，明白规则商办类项目不得作为寓居运用，新建项目不得出卖给个人，二手项目出卖给个人时需满意名下无房且在北京已延续5年交纳社会安全或许延续5年交纳个人所得税两个前提。北京成为首个“商住房”限购的乡村
102017年4月3日：室第平房归入限购范畴 4月3日，北京市住建委出台《关于增强国有地盘上室第平房出售治理的告诉》，将室第平房归入北京市限购范畴。室第平房出卖工具为住民家庭的，必需契合以下前提之一：名下在京无房的京籍住民家庭或独身人士在京已具有1套室第的京籍住民家庭在京无房且在京延续娇女社会安全或个人所得税5年以上的非京籍住民家庭或独身人士
112017年4月20日：北京买房必需刷自己卡 2017年5月1日起，房地产开拓企业、房地产掮客机构开展房产买卖时，房地产开拓企业在售房、房地产掮客机构在供给二手房生意经济服务时，应请求衡宇买卖当事人购房款以银行转账的体例支付，且必需运用出售人和买受人的银行账户，经过预售资金、存量房买卖资金羁系公用账户进行资金支付;如产生退款行动，应按原支付道路，将资金退回出售人和买受人银行账户。确需运用现金支付的，需经过生意单方银行账户完成，操持该营业的贸易银行需依照反洗钱相干规则，对当日单笔或累计买卖群众币5万元以上(含5万元)的现金缴存演讲大额买卖
122017年4月25日：今年6月30往后施行多校划片 适龄儿童少年父母或其他法定监护人于2017年6月30往后取得的不动产证书所对应的业绩寓居地址不再对应一所黉舍，适龄儿童少年一句该实践寓居地址 注销退学将参与地点片区的兼顾分派
132017年4月27日：法拍房归入限购范畴4月27日起，法拍房归入限购范畴，即竞拍人必需具有购房资历
142017年5月18日：网签主请求人必需做为新产权人 5月18日，北京建委系统晋级，已婚购房家庭提交购房天分审核后，主请求人必需做为新产权人(可独自也可共有)，主请求人配头及后代不可独自做为产权人呈现，若配头及后代需求上方本，则需与主请求人共有
152017年6月1日：北京局部银行首套存款利率上浮10%，二套上浮20%
6月1日起，北京局部银行首套房贷最低为基准利率的1.1倍，二套房贷最低为基准利率的1.2倍