央视上周有报导称，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各种房地产企业应交纳的地盘增值税超越4.6万亿元，而实践上，这8年间国度征收到的地盘增值税仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开拓企业应缴未缴的地盘增值税总额超越3.8万亿,相当于2012年全年中央和地方两级税收总额的35%。

　　此言一出,立刻遭到地产大佬们炮轰,华远地产[-1.12% 资金 研报]的任志强责备其“蒙昧”。他坚持说，企业在项目预缴增税时就必需预提应交未交的土增税本钱，并列入发布的科目中阐明这些应交而未交税项，但未到达税律例定的结算前提时，可以不交，其实不违犯税法。

　　记者就此讨教省财务厅税政处副处长叶松, 他介绍说，因为房地产行业自身的特殊性，项目周期长、本钱形成繁杂、继续转动开拓，开拓企业拿到预售答应证后，要卖屋子，就必需先向项目地点地税务部分预支地盘增值税，各地按1%—3%税率区间自行收取。我省规则，地盘增值税按出售支出的3%先预征，县城以下和乡村按2%征收，到达结算前提后据实从头结算，多退少补。

　　任志强提到的“到达结算前提”是个什么前提呢?国税总局相干文件规则，项目汇算清缴即算总账，项目出售必需达85%，这个规则出台快十年，期间地价一向在涨，有的项目因临时“捂地”，地盘增值局部可能已翻了几个跟头，按四级逾额累进税制，地盘增值额扣除项目本钱，超越200%的税率达60%。而这类地块屈指可数，怎样办?

　　一名从事房地产税治理的税政专家通知记者，“避税与反避税是永久的博弈”，一些大的地产项目都要配建五星级旅店，或许大型的乡村分析体，外面有商场、超市、影院，室第卖失落了，这些贸易物业不卖，普通以出租体例发生现金流。而现在在计划时，这些贸易项目体量普通占总修建面积的20%左右，实践上是拙劣的避税手段：即便室第全卖完了，但另有贸易物业没卖，地盘增值税就一向清理不了，开拓商“拖税”因而有了好方法，一些地方调理税收也有了蓄水池。“大的地产项目以此避税，小型项目也经过建会所、健身核心、只租不售的配套贸易用房，来拙劣避开地盘增值税清理。假如这些面积还不敷，就保存几套房自住，归正能到达15%就清理不了。”这位税政专家暗示，房企拖欠地盘增值税较多、时间较长、手法纷歧，是不争的现实，央视报导也绝非完全闭门造车。

　　省地税局财富和行动税到处长赵灿奇说，依据国税总局关于增强地盘增值税清理的请求，最近各地税务部分全脸部署相干事项，摸底任务全面睁开，一些“老赖”、“老拖”进入税务部分视野。客岁我省地盘增值税支出打破300亿元，今年可望靠近400亿元。清理任务一向在进行，但鉴于税收法令律例制定权不在地方，制度完美需求依据发觉的问题来实时反应，以利于顶层设想时愈加迷信。

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