跟着调控政策的继续深化，北京等地楼市春节后继续呈现成交量同比下跌状况，不管是新居市场仍是二手房市场，2月上旬成交量均同比呈现较大幅度下跌。业内以为，北京房价目前已呈现区域性松动迹象，跟着买卖量的继续下挫，房价将迎往返落。
据中国社科院财经计谋研究院公布的《2017年1月中国大数据房价指数(BHPI)》显现，少数样本乡村住房价钱趋于颠簸，少局部样本乡村房价虽在下跌，但其涨势曾经失掉无效抑止。
针对目前楼市能否退热、2017年房价能否降落和楼市风险如何防备等问题，《逐日经济旧事》记者(以下简称NBD)专访了中国社会迷信院乡村与合作力研究核心主任倪鹏飞。
倪鹏飞以为，2017年房价走势将整体颠簸，一般月份、一般乡村有可能呈现降落。另外，今年楼市呈现猛涨的几率比较小。
一般二线乡村成“蓝筹股”、“新海洋”
NBD：2016年合肥、武汉等乡村房价涨的十分快，这些乡村是前提幼稚、具有下跌空间，仍是虚高炒作?
倪鹏飞：我以为二者要素都有，起首是这些二线乡村基本面比较好：公共服务前提好，经济绩效比较微弱。加上目前我国处在大乡村化的阶段，大乡村生齿限制松动的政策，招致少量的生齿涌入，动员了刚需，形成房价临时下跌预期。
另外，基本面比较好使得投资者和投契者以为这些乡村将来有比较大的下降空间，相当于“蓝筹股”、“新海洋”。客岁合肥购房人群中，外地人与非合肥的本省人各占50%。
NBD：有媒体报导合肥二手房售价降幅较大，投资客急于脱手，您如何解读这样的景象?
倪鹏飞：合肥的调控力度比较大。在地盘层面，大大添加了地盘供给，当局限购力度也比较大，可见其调控办法的含金量，这多是房价呈现下调的主要缘由。
另外，真实的投资者和消耗者目前该当是在张望形态，没有较大的动态，但一些投契者遭到资金的压力，急于脱手。
NBD：春节当时，北京、上海两地楼市均呈现二手房买卖数目下滑的景象，除去春节假日要素，这能否标明楼市调控政策初显效果?
倪鹏飞：微观调控政策的实践成效开端闪现。
第一，调控政策起了感化，目前限购政策从严，政策也愈加详细，投资者和投契者没法进行购置。
第二，2016年房地产出售火爆，呈现透支的景象，比方良多人原本预备2017年买房，但由于惊慌心理，2016年就买了。
第三，政策调剂对预期发生影响，即便是真实的刚性需求也推延和张望了。
第四，因为后期出售较好，开拓商回款比较好，没有资金压力，不肯降价出售。因而，整体下去看呈现买卖量的下跌状况。
NBD：您可否猜测一下2017年的房价走势?
倪鹏飞：在各级当局调控的勤奋下，房价走势整体颠簸的几率比较大，一般2016年房价暴跌的2、三线乡村可能要降落，但要避免大起大落的不肯定风险。
如今还是对一二线乡村征房地产税最好机遇
NBD：中央经济任务集会明白提出房地产长效机制五大手段，此中房地产税备受关心，您以为能否该奉行房地产税?为何?
倪鹏飞：房地产税推出是局势所趋，也势在必行，它具有多重感化，相当主要。仅从房地产角度来讲，能够抑止投资和投契，调剂房地产税收构造，同时也能够推进公道，调剂支出分派，也有益于改良乡村公共服务。
从时间下去说，十八届三中全会对变革有整体结构，若兑现变革许诺，至多在2020年房地产税的框架该当开端构成，并在全国一些主要的区域和乡村开征。全国全面开征可能还需求一个过程。
现实上，2013年之前是最好机遇，由于住房绝对比较充足，房价一向在下跌，征收房地产税比较适宜。如今房价曾经呈现新的转变了，特别是3、四线乡村，征收房地产税的最好机遇或许错过，可是关于1、二线乡村来讲，房价还在下跌，开征房地产税还是最好机遇，对抑止投资也比较无效。
我们一向建议：先在下跌过快的乡村开征房地产税，再向全国奉行。开端树立之时，纳税终点可以高一些、税率低一些，门坎宽一些，像其他国度一样，经过一段时间将房地产税制度完好地树立起来。
NBD：有观念以为，房地产税对换控房地产感化不大，房地产税出台面对困难，您怎样以为?
倪鹏飞：房地产税对微观调控能不能起感化，我以为重庆的此次测验考试是一个很好的不雅察。从施行成效来看，对“三无人员”的二套房开端征收房地产税变成对一套房征收，作为阻击炒楼的主要办法，很快起到了波动重庆楼市的感化，尽管重庆房地产税税率不高。
一些研究机构的研究后果显现：上海、重庆两个乡村的理论标明，房地产税对抑止房地产投资是无效果的，只是因为征收的范畴和水平十分无限，分析成效还不敷明显。
下一步，我以为深圳该当是房地产税扩展试点的幻想乡村。深圳是变革关闭的排头兵，许多立异制度都是在深圳先行先试的。深圳目前的市场化水平比较高，该当更多地用经济而不是行政手段处理市场问题。边疆房地产形式最后学自香港，这个桥梁是深圳，实践上是深圳学香港、全国粹深圳。香港房地产形式体系中就有房地产税，深圳也可配套自创香港的经历，发明合适边疆发展的形式，供全国自创。
防备风险峻“抑止炒”、“支撑住”
NBD：多个乡村近期上调了存款利率扣头，个人房贷羁系趋严，您以为将来房贷利率趋向如何?
倪鹏飞：我以为存款利率的转变是合理回归，一般的消耗行动要按一般的利率开展，尤其当房地产市场呈现分化的时分，中央提出因城施策，三四线乡村该当松存款支撑消耗，一二线乡村紧存款抑止投资，但金融机构出于盈利性和平安性思索，为了扩展一二线乡村市场份额，在最低利率的根底上施行八五折信贷，不只刺激了消耗，更刺激了投资和投契。因而，贯彻支撑中央关于房地产的调控，一二线乡村房贷利率该当撤消优惠，回归到一般程度。
另外，近日中国证券投资基金业协会研究制订了《证券期货运营机构私募资产治理方案存案治理标准第4号》，请求资管方案禁投16个乡村房产项目，从而梗塞过来一些金融机构应用羁系的破绽和空地，将资金流入到房地产市场的行动。这势必收紧房地产范畴的资金。
NBD：中国社会迷信院财经计谋研究院、中国社会迷信院乡村与合作力研究核心单独公布《中国住房发展演讲(2016~2017)》以为全国35个大中乡村楼市遍及具有估值太高的风险，热门乡村的全体风险情况较为一般，我国房价风险能否曾经到风险程度?如何防备?
倪鹏飞：整体上，房地产风险处在可控程度，一般乡村风险较大，比方一二线房价下跌过快的乡村，房价现实上远远超越价值的合理程度。
防备风险一方面要“抑止炒”，另外一方面要“支撑住”;假如不抑止炒的话，房价很有可能会反弹。此次调控的特性是“边调边看，逐渐完美”，期望颠簸调剂，不是一个疾速的下行，防止大起大落。
客岁12月的中央经济任务集会，再次提出树立推进房地产稳健发展的长效机制，相信今年会在长效机制建立方面有一些打破，所涉根底性制度变革，也将逐渐发动。
NBD：我国房地产库存中70%散布在三四线乡村，去库存成效尚不悲观，您怎样看?
倪鹏飞：前年我们在研究和测算时发觉：整体下去库存大约需求四五年的时间。尽管都是三四线及以下乡村，状况差异也十分大。起首，库存和积存过量的乡村，需求增加供应，特别是增加地盘供给，增加房地产投资和开拓，这样才无效，不然永久去不完。其次，从需求层面来看，要改良三四线乡村投资情况、生活情况，根底设备和公共服务，让老苍生不只能够生活，承受好的公共服务，并且能够守业就业，这样才会有更多的人到三四线乡村去。有了更多的支出，才能终究添加住房的需求。