商品房出售套数、面积和金额局部刷新汗青记载，价钱也迎来2010年当前的初次大幅度下跌……2016年的杭州房地产市场，从去库存演化为稳房价，局势转变已无需赘述。那么，2017年房地产市场会是喜是悲?
近日，浙报传媒地产研究院和通明售房研究院，接踵公布了2016年杭州楼市研究演讲。妖怪藏在细节里。分析看这些演讲大数据，泄漏出哪些值得考虑的小细节。
6.8万外埠人买房
2016年，全年外来购房者共在杭州郊区购房68839套，为2015年全年的2.66倍。浙报传媒地产研究院抽样调查显现，全年投资性需求占比50%以上。
这组数字，让我们不能不为杭州将来的楼市担心。这么多外埠人、如斯高的投资比例，将来几年这些房源中有多少会进入二手房市场?会不会构成二次供给?像已经的下沙，这几年来，下沙一直是二手房供给的高点、价钱的低点，主要缘由是2009年温州、台州客鄙人沙买了良多新居，然后酿成二手房呈现在市场，形成短时间供给过于集合，投资客在前面几年深套此中。
本次以上海和温州报酬主的外埠购房者，最喜爱的区域是申花、将来科技城、临平山北、临平南苑和城东新城。此后，这些板块会不会重蹈下沙的复辙呢?
刚需购房难度添加
浙报传媒地产研究院的演讲指出，杭州因为2016年终的商品房库存依然较高，杭州楼市并没有像“四小龙”一样成为二线乡村中下跌的急前锋，而出现出平和的复原性下跌。但即便这样，国度统计局70个大中乡村新建商品室第价钱指数显现，11月杭州同比下跌30.1%。
房价与地价，就像“鸡与蛋”。2016年，杭州郊区地价也涨幅惊人，均匀楼面价12765元/平方米，同比下跌72.3%，靠近2011年至2015年延续五年的积累涨幅，郊区24个板块新登时块标杆。
“2016年这一轮下跌后，郊区1万元/平方米以下的楼盘已属百里挑一，纯刚需购房者只能在2万元/平方米乃至更高一点区间挑选，挑选难度大大添加。而郊区改良型房源大局部曾经靠近或超越4万元/平方米。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚以为，杭州楼市的价钱体系曾经重塑。
“从市场构造来看，政策情况决议了2017年以刚需、首改成主的自住需求会是市场支流，但从2016年地盘市场的实践状况来看，主城区的新拍地块已全面‘豪宅化’，余杭、萧山区刚需项目的供给也比较无限，估计2017年会呈现供给与需求构造不婚配的状况，刚需房源绝对缺乏，而高端产物绝对多余。”通明售房研究院院长方张接猜测。
15.9%人盈余卖楼
2016年卖房另有盈余的?
通明售房研究院发布的大数据显现，在2016年卖房的人里，84.1%的人赔本，另有15.9%的人盈余了，这些盈余主要集合在非室第市场，特别是写字楼和商铺。
商品房市场中唱配角的室第在2016年风景有限，11万套中它占了10.5万套，均匀盈利率是40.1%。但在非室第市场上，个人出卖写字楼的均匀盈利率是3.5%、商铺为10.3%。其市场活泼度也低，11万套中写字楼占4460套、商铺仅为1684套。
“买房是个手艺活。2016年的市场即便再炽热，也不是之前阿谁买什么都赔本的时期了。”方张接说。比方写字楼，一方面投资门坎绝对较高，购入后还必需接受空置的风险。另外，近几年写字楼成交价钱在走下坡路，2016年杭州郊区写字楼成交均价仅15350元/平方米，7年来最低。
2017年大约率量缩价稳
2016年，杭州购房者的杠杆运用率有多高?数据显现，大约89%的人运用存款，是杠杆运用率最高的一年。大局部是贸易存款，首付在四成以下占60%。恰是这类低本钱、高杠杆，催生了少量的购置量。
2016年年末，中央经济任务集会提出了“屋子是用来住的，不是用来炒的”“出力防控资产泡沫”，这与上一年“去库存”的定调产生了严重转变。
就杭州而言，一般的状况下，商品房一年的成交量该当是八九百万平方米，2015年限购消除后，杭州市商品房的成交量在1500万平方米左右，2016年成交量更到达1900万平方米，接上去几年的购置力一会儿透支了。
丁建刚也以为：“杭州楼市2017年走势虽大约率事情是量缩价稳，但因为多反复杂要素影响，实际上一切皆有可能，但惟独重蹈2016年复辙、再次暴跌的可能性简直为零。”他建议，在2017年这一特殊的汗青时期，确保平安、防控风险是最主要的原则。
中国迷信院猜测迷信研究核心公布了《2017年中国房地产行业走势瞻望》猜测演讲，估计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比2016年会有大幅下滑，但价钱方面仍将维持下跌态势，估计全年商品房均匀出售价钱同比增加3.4%。
浙江大学房地产研究核心主任贾生华传授以为，中国房地产市场“政策市”特点分明，2017年中国房地产市场将“抑泡沫”谋“住有所居”。
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