说起当下的重庆，除让生齿水直淌的纯粹暖锅以外，就是这个山城的“良知房价”。

　　外地当局经过一系列卓有成效的办法将重庆的房价掌握在合理价位。跟着黄市长的离开，重庆房价忽然成了热门话题，房价还能持续维持在低位运转吗?2017年重庆的房价会不会演出暴跌的一幕?如今是抄底重庆楼市的好时机吗?

　　重庆的“良知房价”

　　自2010年以来，外地当局采纳多重办法严控房价，使外地房价一直保持颠簸运转形态，涨幅远低于全国大少数一二线乡村。

　　数据显现，在过来五年里，重庆GDP增加了98%，住民人均支出增加55%，房价却只增加了12%。即便在前年6月到客岁国庆各地调控政策出台这个期间，各地房价尤其是一线乡村房价就像坐上了火箭一样猖獗下跌，而重庆房价只涨了0.4%，要害是外地既不限购，也不限贷。2015年以来深圳等乡村房价大涨，而重庆房价却比2014年还要低。

　　我们来看最新进去的2016年11月的百城房价数据：

　　相比较其他绝大少数同量级的乡村，重庆的房价可谓是“良知房价”。重庆房价不单低于厦门、南京、成都、西安，乃至比不上兰州和南宁。

　　为何重庆能保持低房价运转呢?这外面有什么窍门?

　　低房价之谜

　　屋子作为普通的商品，其涨跌跑不出经济学中的供求道理。重庆之所以能完成多年低房价，主要和下面几条办法是分不开的。

　　第一：地盘供给充分

　　2003-2014年，重庆市各种用地合计成交70064万平方米(约700平方千米)，而同期乡村已建立用空中积添加了693平方千米，乡村扩大速度与地盘供给的趋向基本符合。按重庆整体计划，至2020年，城镇建立总用地将到达865平方千米，15年时间内将新增400平方千米的城镇建立用地，简直再扩了一个重庆，所以从计划来看，重庆当局关于减速扩大的思绪相当明白。

　　“多核心组团化”的扩大形式为地盘的范围供给供给了可能，2007年后，乡村扩大进入了”腾跃式“阶段，重庆市树立了较多绝对自力的新区和城镇集群，这类“各处着花”的扩大形式为地盘的大范围供给供给了可操作性。

　　掌握地价是重庆房地产调控政策的主要局部，不只经过增大供给量来下降地价，同时也设置了地盘价钱的硬性目标，重庆地盘价钱不得超越房价的35%。掌握了面粉的价钱也就掌握了面包的几个，这从某种水平上就掌握了房价的下跌。

　　第二：地票制度

　　作甚地票制?简单来讲，就是先把乡村闲置的集体建立用地复垦为耕地，再置换成为乡村建立用地目标。

　　我们下面浅显的讲一下，重庆建立地盘买卖所，设想了地票，实践上就是地盘的用地目标。乡村的建立用田主要有三块，一是宅基地，农人在外边务工十年，曾经不回老家，老家的屋子即便卖失落，也只能卖两三万，可是把屋子拆了，复垦为耕地，地票倒能卖十几二十万。第二就是在过来十年、二十年构成的乡镇企业，如今烧毁了，也可以复垦为耕地，验收当前也可以发生地票。三是乡村闲置不必的粮站、黉舍、公开场合也可以复垦为耕地。我们假定有农人100万人进城，这100万人在乡村的2.5亿平方米宅基地加入了，在城里用1亿平米，这样就多了1.5亿平方米建立用地，把它复垦为耕地，耕地就会添加。农人把乡村宅基地加入，构成地票，拿到地盘买卖所买卖，城里人买了这个地票，便可以在城郊结合部的地方征地，发展房地产，这个过程是乡村建立用地添加，乡村建立用地增加的过程，有助于农人致富的过程。

　　依据国度统计局数据停止2016年5月上旬，重庆累计买卖“地票”17.7万亩。而地票制，每一年可为重庆添加约14%的供地。这就从根本上处理了乡村建立用地缺乏的问题。

　　第三：公租房建立

　　重庆公租房建立也是掌握重庆房价的疾速下跌主要手段。最近几年来，重庆在该范畴内取得了打破性成绩，累计开建公租房4475万平方米、69.2万套。这就很好的处理了重生代乡村住民、大学毕业生、外来任务人员等“夹心层”大众的住房问题。重庆的公租房体量巨大，这是其他乡村没法比拟的， 2020年前建4000万平方米公租房目的目前已基本完成。

　　黄奇帆已经指出，一个地方每平方米屋子的价钱该当大致即是有正当职业的集体的人均月人为;假如一个乡村单位面积房价远远高于住民的人均月人为，就需求当局进行调控，如添加一些集资房、廉租房等。有了政策的支撑，这些休息者不再为屋子忧愁，从某种水平上也对房价下跌构成了很好的牵制造用。

　　第四：生齿构造

　　上面的三项基本上是从供应上满意自己对屋子这个商品的最终需求，那么我们如今来注重庆外地的需求。

　　生齿构造的转变，会对楼市构成根本上的影响。休息生齿添加，“生齿盈利”将添加，有益于楼市。反之则有利于楼市的下跌。

　　而重庆在1994年末就曾经进入生齿老龄化，比全国延迟5年，而且老龄生齿出现继续增加的态势，这从很大水平下限制了楼市的下跌。我们来看2010年重庆的生齿构造图，在全国十大乡村中，北京、上海和天津的休息年龄生齿占比最高，靠近八成，而重庆是独一一个占比低于七成的乡村，只到达了67.71%。

　　并且依据统计局数据，重庆全市生齿净流出，主城区流入生齿大局部来自于周边区县。说浅显点，重庆只是东北的区域性核心乡村，而北京、上海、深圳对生齿的虹吸效应不在一个量级上。

　　第五：政策支撑

　　管理重庆楼市，外地当局坚持几个原则。

　　起首是重庆每一年房地产投资不能超越全市流动资产投资的25%;其次当局出让的地盘价钱不能高于房价的三分之一;同时还规则室第建立每平方千米要包容一万人，工业园区用地，每平方千米不得少于100亿元产值。

　　尽管有点“简单粗犷”，但对停止房价下跌倒是起到杀手锏的感化。

　　上述几个主要要素叠加，重庆的房价就被带上了“紧箍咒”，想暴跌都难。

　　2017年重庆房价将暴跌?

　　关于绝大局部乡村的人来讲，买商品房是按修建面积计价是再往常不外的工作，可是幸运的重庆人从2002年以来就是依照套内面积计价。可是让人惊惶的是，跟着主政重庆14年的黄奇帆卸去市委书记一职，一份重庆房地产商会建议重庆商品房出售按修建面积计价的红头文件便在网下流出。这倒让人真的为重庆楼市捏了一把盗汗，重庆楼市真的要开端暴跌了吗?

　　供求联系在奇妙转变：重庆2016年出台了供应侧构造性变革计划，提出加大地盘供给调控力度，两年内地盘供给范围逐年增加10%，商品房新完工面积增速掌握在3%之内。有业内助士剖析，此举可能会让重庆房地产供求联系产生转变，会不会成为拐点还需拭目以待。

　　开拓商加码重庆楼市：2016年12月23日，重庆地盘市场共出让3宗地块，龙湖、中海、保利、华润、万科、融创、金科、华宇等多家企业介入竞拍。此中，龙湖和华宇辨别以42.2亿、44.4亿元拿下礼嘉两宗地盘，楼面价辨别为7437元/平方米、7380元/平方米。此举会不会引起其他房产商效仿还需求持续不雅察。

　　重庆发展惊人：跟着重庆GDP持续保持两位数增加，在电子信息和汽车财产的双龙头动员下，重庆的乡村魅力不时展示。再加上“一带一路”等国度盈利的开释，重庆对周边和全国人材具有了相当的吸收力。终究一线乡村的高房价和雾霾等情况问题曾经让相当一局部人萌发了逃离的动机，假如重庆各方面都不错，为何不去呢?

　　从上面几个要素剖析，重庆楼市在2017年的确有下跌的压力，可是自己也不可过分担忧。

　　笔者相信，重庆过往几年卓有成效楼市政策的延续性(包罗地票制度等)将会在一段时期内持续保持;再加上中央不时提出警觉资产泡沫，中央经济任务集会曾经明白定调：“屋子是用来住的，不是用来炒的”。想让房价复制一线乡村猖獗暴跌的走势简直是不可能的。

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