假如用一个词来归纳综合2016年的姑苏楼市，那就是“风云交织”。2016年，姑苏楼市阅历了从高歌大进到急迫“刹车”，再到渐趋宁静的“心跳曲线”，可谓充溢爱恨情仇。2016年，姑苏楼市，有人哭，有人笑;有人惊，有人喜。2017年，仍然有勇者入市，亦有没有奈者离场。

　　买房如同一场百米冲刺

　　餐厅、地铁、商场、办公室……2016年10月之前，不管身处姑苏哪一个角落，总能听到关于房价的议论，楼市崎岖成为一切人赖以呼吸的气氛，买房也仿佛演化成一场百米冲刺。只需跑得够快，你就是人生赢家。

　　受2015年地价疾速下跌影响，2016年终，姑苏房价持续爬升势头，成为国际二线乡村中最大的“黑马”，很多楼盘价钱涨了1倍，却仍在减速下行。2016年2月，姑苏室第均价达16681元/平方米，较上年终下跌34%。

　　“姑苏常住生齿是户籍生齿的1.6倍，典型的生齿导入型乡村，外来生齿涌入供给了充沛的刚性购房需求。”“80后”国网姑苏供电公司员工小王说，本人老家在西南，这些年来一向想把父母接到身旁养老，2015年10月，终究在姑苏工业园区买下一套三室一厅，事先总价160多万元，商定2016年春节前交房。“欣喜的是，拿到钥匙，还没入住，屋子就翻了一番。房产增值的价钱，远比我们伉俪苦干好多年来得还快。”他感慨。

　　小王无疑是2016年姑苏火爆楼市中误打误撞的侥幸儿，良多人并没有他这样的好运。仅从2016年8月在姑苏工业园区、相城区等地房产局看，受楼市火爆影响，房产缴税过户不能不列队预定，盛况堪比春运抢火车票。房产中介房多多一名任务人员就介绍说，他们清晨三四点钟就要提着马扎、披着军大衣到房产局帮客户列队取号，暗盘“黄牛”加塞拿号乃至曾经炒到三四千元。

　　任务不久的小林回想起本人在姑苏的买房过程，用了这样一句话评价：“就像失落了一层皮”。她父母远在陕西，除首付上的支撑，一切只能靠本人。

　　“看着房价‘噌噌’下跌，错过一套又一套本人满意的屋子。”小林6月初本想定下一套130万元的二手房，可是房东在5分钟内就要降价到150万元。这让她没法承受，转而研究新居市场。

　　“本觉得新政后新居价钱会呈现微调，但目前在售楼盘价钱并没有太大松动迹象。另有良多楼盘提早了收盘时间。”小林以为，哪怕如今前提无限买个差一点的，当前还能换房，否则房价一涨，刚需会一向主动，参加楼市“游戏”是早晚的事。

　　迟一周屋子又远了两千米

　　自年终开端，姑苏进入地盘拍卖“低潮期”。随同着品牌房企纷繁回归一二线乡村，姑苏地盘市场升温，“低价地”频出，即便5月份当局对地盘进行限价，依然没有阻挠“低价地”的发生，一次次刷新地盘拍卖市场记载。

　　9月限购后的首场地盘拍卖现场，开拓商蠢蠢欲动，竞拍战况剧烈。此中，仁恒连夺两宗地块，均刷新板块地王记载，此中相门地块，室第楼面价高达38745元/平方米，全面赶超近邻上海。位于姑苏城郊的相城漕湖地块。亦拍出高达17407元/平方米的楼面价。“逆天的节拍，估量当前在姑苏买到20000元/平方米之内的屋子曾经算良知价了。”姑苏市民崔阳说。

　　一地盘拍卖就抢屋子。地盘拍买价格节节爬升，房价预期随之看涨，唆使刚需族不能不向房价高地迁移，而且越迁越远。崔阳和未婚夫年终开端看房，事先180万元还能在姑苏几个典型板块买到不错的100平方米左右房源，几个月上去，这些板块的房价水长船高。“一个个都乘势甩失落刚需，能供刚需挑选的范畴曾经不多，很多之前以为偏僻、不予思索的板块不能不归入视野。”崔阳说，“刚需族悲催购房幅员越画越边沿，越住越远好心酸。”

　　“买支200块钱的口红要研究一天，买件2000块钱的大衣要研究一周。”崔阳发觉，买套200万元的屋子可不能等比例研究一年，“多研究一个星期，或许可选的屋子，就在乡村半径中又远了两千米”。

　　在姑苏高新区任务的小曹不肯被这趟“房价高铁”抛离得愈来愈远，临时放置购房方案。“下班够累了，天天还要多花一两个小时在往返路上，不值。”比来他住进了租来的屋子，“也已经为屋子心境崎岖，如今心态更倾向于随遇而安。租房也是一种人生挑选。”

　　换房族的“夹心层”纠结

　　房价列车吼叫而过，房产调控越收越紧。2016年3月18日，姑苏市当局常务集会审议经过《关于进一步推进房地产市场波动健康发展的看法》，明白房地产开拓企业，对预售衡宇的申报价钱，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超越6%，12个月内不宜超越12%……尔后，限购限贷政策屡次“祭出”。

　　8月11日，姑苏市出台《关于进一步增强姑苏郊区房地产市场治理的施行看法》，明白外埠人购置二套房需供给征税社包管明，并经过对地盘供给、地盘竞价、预售治理、价钱治理、购房信贷、公积金存款等方面采纳系统性稳控办法，抑止房价过快下跌。9月，姑苏、昆山、吴江等地出台限购政策，进步外来投资客购房门坎。10月3日，姑苏再度出台《关于进一步增强全市房地产市场调控的看法》，明白外地户籍和外埠户籍都被归入限购范畴，同时进一步收紧住房信贷、公积金存款等。

　　新政严管之下，姑苏新居成交量萎缩，价钱呈颠簸之势，但是，一些人仍然笑不起来。一局部为改良寓居前提而进行换房的购房者，既饰演着买房人又饰演着卖房人的脚色，限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让他们堕入“夹心层”形态。

　　在姑苏吴中区某事业单位任务的陈先生，为换房饱受煎熬。原本他计划购置位于姑苏工业园区一套110余平方米的三居室，总价在350万元左右。假如依照过来政策，购置二套房首付比例是三成，这套三居室的首付在100万元左右。经济前提还算可以的他不卖房便可支付首付。但如今二套房首付比例进步到五成，购置这套房的条件是陈先生要先卖失落位于吴中区的一套一室一厅。

　　“一方面期望本人要卖的屋子价钱维持波动，另外一方面又等待本人要买的屋子价钱松动。”陈先生说，纠结的冲突心理让良多换房者停下脚步。

　　小吴独身时分在姑苏古城区买了一套40多平方米的屋子。成婚不久，她和爱人又在离市核心较远的相城区买了一套两居。比来小两口想卖失落此中一套，在姑苏工业园区换一套两居。面临调控，不管是卖仍是买，具有两套住房的小吴伉俪都面对更多税费本钱。“真碰着特别适宜的换房时机，说不定我们也会思索经过假仳离来下降本钱。”小吴说。

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