珠海房价的涨势在今年重启限购前就像驶入慢车道的过山车一样，根本停不上去。相干统计数据显现，2015年11月珠海新建商品房均价为15749.07元/平方米，到今年10月已涨至24861.50元/平方米，每平方米跌价9112元，涨幅高达58%。这意味着假设客岁11月你买了一套100平方米的商品房，那么一年的时间就曾经赚了91.1万元。

　　在房价下跌的同时，珠海楼市的销量也纷繁刷新记载。珠海市统计局数据显现，今年前11个月，全市一手商品房出售面积603.96万平方米，同比增加60.4%。此中，一手室第出售面积557.66万平方米，同比增加60.8%。二手房市场方面，珠海全市二手房买卖面积288.90万平方米，同比增加26.3%。买卖金额方面，今年前11个月，全市二手房买卖231亿元，同比增加36.9%，

　　可以说，2016年是珠海近年来楼市最火的一年，不管是成交量数据，仍是成交金额数据，仍是房价程度数据都大大超越了往年。在这样的楼市布景下，引起了珠海当局的调控举动。10月6日，珠海重拳调控楼市政策。包罗重启限购令，并对地盘出让做了限制前提、设置最高限价、并限制最低人材住房或公共租赁住房面积等系列请求，即“招拍挂”出让商品住房用地，地盘溢价率超越一定比例，由竞价转为竞配人材住房或公共租赁住房面积。

　　在珠海重启限购后的第一个月，珠海偏激的楼市热度就失掉抑止，房价下跌幅度也大大减少。11月，珠海新建室第样本均价为19564元/平方米，环比下跌0.57%，这个房价涨幅为今年以来最小涨幅。在房价增速分明回落的同时，珠海11月室第网签量也分明萎缩。珠海商品房预(销)售专网数据显现，11月份珠海共网签室第1913套，环比10月份的5350套下跌64.2%。11月的室第网签量也是珠海今年以来的最低值。

　　跟着限购政策的持续发酵，珠海房价有可能进一步受挫，这主要表现在比来举行的几场土拍上。12月28日，珠海推出一宗商住用地，终究该地块被黑龙江省高盛投资发展无限公司以楼面价6650元/平方米，总价约为2.66亿元竞得，溢价率47.78%。要知道在限购之前的珠海地盘市场，可是每次土拍都出低价地块，尤其是今年7月15日金湾地块，近30家企业比赛、248轮竟拍，终究楼面价高达19050元/平方米。

　　小编估计，跟着地盘市场的降温，将来一段时间内珠海房价下跌预期削弱，加上新政后楼市成交量大减，生意单方都进入张望期，房地产市场曾经趋于沉着期，上半年惊慌性购房心情衰退。同时限购政策阻挠了一些外埠投资客的购房方案，被挡在珠海楼市以外。综上所述，珠海房地产市场将逐步回归到一般发展的轨道上，将来对楼市发生动摇影响就看政策能否有加码的趋向。

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